Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 4 Zimmer 154 m²<br/>Wohnfläche 581 m²<br/>Grundstück Angelmodde Münster 48167

Monat
4Zimmer
154 m²Wohnfläche
581 m²Grundstück

Oscar Lass

Lass Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

So gut wie neu !!! - Umfangreich saniertes, freistehendes EFH in MS-Angelmodde

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Dieses freistehende Einfamilienwohnhaus, das 1992 in solider Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Münster-Angelmodde.

Mit einer Grundstücksgröße von 581 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Dielenbereich, der nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch den Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses, zum Dachgeschoss sowie zum Kellergeschoss ermöglicht.
Ein Gäste-WC mit Fensterlüftung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die ca. 20 m² große Küche verfügt über einen angeschlossenem Hauswirtschaftsraum und ist mit einem eigenen Außenzugang ausgestattet.
Die wunderschöne, hochwertige Einbauküche ist gerade einmal 9 Jahre alt und in einem sehr guten Zustand. Sie soll innerhalb der Immobilie verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Highlight des Erdgeschosses ist das ca. 50 m² große Wohn-/Esszimmer, welches durch den 2014 angebauten "Solarlux"-Wintergarten lichtdurchflutet wird. Ausgestattet ist dieser mit einer "Unilux"-Raffstoreanlage. Hier lassen sich entspannt Stunden verbringen. Ein Kaminofen im Wohn-/Esszimmer sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Elternschlafzimmer mit ca. 26 m², das über einen großzügigen Ankleidebereich und einen eigenen Zugang zum modernen Tageslichtbad verfügt.
Zwei weitere geräumige Zimmer bieten sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an.
Ausgestattet ist das sanierte Tageslichtbad mit einem Doppelwaschtisch, einer XL-Dusche, WC und Bidet.

Die schönen Türen im gesamten Haus und die eleganten Bodenbeläge aus hochwertigem Eichenparkett und geschmackvollen Fliesen verleihen den Räumen eine besondere Note.

Das voll unterkellerte Haus kann im Kellergeschoss mit einen Vorraum, einem ca. 26 m² großen Hobby-/Arbeitsraum sowie einer Werkstatt und mehreren Lager-/Vorratsräumen aufwarten. Auch der Heizungs- und der Technikraum sind hier zu finden. Also ausreichend Platz für Ihre Hobbys, Lagerung und Technik.

Von 2013 bis heute wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die das Haus in einen perfekten Zustand versetzt haben. Dazu zählen der Austausch der Fensterscheiben, die Sanierung der Bäder sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe) und einer Klimaanlage.

Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp aus 2014 sowie eine weitere mit 6 kWp, welche zusammen mit einem Batteriespeicher erst 2023 installiert wurde, stehen für eine nachhaltige Energieversorgung.

Durch das Einbringen einer Einblasdämmung zwischen Außenfassade und Hintermauerwerk wurden die energetischen Werte zusätzlich optimiert.
Die energetische Effizienz des Hauses ist herausragend: Mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie nicht nur von niedrigen Energiekosten, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.

Die Ausstattung der Immobilie ist durchdacht und hochwertig: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Rollladen, Gartenbeleuchtung, ein Gartenbewässerungssystem und eine eigene Garten-Wasserversorgung sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten.

Der gepflegte Garten mit ansprechender Bepflanzung, einer einladenden Terrasse und gepflasterten Wegen lädt zum Entspannen ein.

Im Außenbereich steht zudem noch ein Garten-/Gerätehaus zur Verfügung.

Die Garage und ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz bieten Platz für 2 Fahrzeuge.

Verfügbar ist das Traumhauses nach Vereinbarung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Angelmodde, Münster (48167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Angelmodde ist ein Stadtteil im Südosten der Stadt Münster in Westfalen.

Er erstreckt sich über eine Fläche von ca. 5 km² und ist aufgeteilt in Angelmodde-Dorf, Angelmodde-West und Angelmodde-Waldsiedlung.

Innerhalb der Waldsiedlung liegt auch das freistehende Einfamilienhaus.
Mit größtenteils gepflasterten, ruhigen Anliegerstraßen und umgeben von viel Natur kann man diesen Bereich schon als Oase innerhalb der Stadt bezeichnen.

Der Fluss "Werse" trennt die Ortsteile Angelmodde-Dorf und -Waldsiedlung.

Umgeben ist Angelmodde von den Stadtteilen Hiltrup, Gremmendorf und Wolbeck.

"Waldsiedlung" - das sagt eigentlich schon aus, was wir Ihnen bieten können: Eine ruhige Wohngegend mitten im Grünen!

Gleichzeitig bedeutet diese Lage aber auch "stadtnah wohnen".
Mit Fahrrad, PKW oder Bus lassen sich sowohl die Innenstadt Münsters als auch die umliegenden Stadtteile mühelos und innerhalb kürzester Zeit erreichen.
Auch zu Fuß kann man von hieraus vieles erledigen.
Ganz in der Nähe befinden sich unter anderem ein K+K-Markt mit angeschlossener Bäckerei, eine Apotheke, diverse Arztpraxen, zwei Kitas und auch eine Schule.

Die nächste Bushaltestelle liegt am Albersloher Weg, ist nur 170 Meter von der angebotenen Immobilie entfernt und fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar.
Die Linie 6 pendelt täglich in kurzen Abständen zwischen Hiltrup (über MS-Hbf.) und Coerde.

Auch zum Erreichen weiter entfernter Ziele ist die Lage des Objekts der perfekte Ausgangspunkt.
Über den Albersloher Weg und die Umgehungsstraße B 51 gelangen Sie problemlos zu den Autobahnen A1 und A43.

Wer die Bahn nutzen möchte, kann dies entweder vom Hiltruper Bahnhof oder vom Hauptbahnhof Münster aus tun.

Wenn Sie die Natur lieben und gern zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs sind, haben Sie von Angelmodde aus viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit naturverbunden zu gestalten.

In direkter Nachbarschaft zu Angelmodde-Waldsiedlung befindet sich das ca. 4 Hektar große Naturschutzgebiet "Bonnenkamp".
Die Werse bzw. der Werse-Wanderweg verläuft nur ca. 850 Meter entfernt an der Siedlung vorbei.
Das Naherholungs-/Landschaftsschutzgebiet "Große Lodden" liegt zwischen Hiltrup und Gremmendorf.
Auch der Hiltruper See, das Hiltruper Freibad und das große Naturschutzgebiet "Hohe Ward" liegen unweit des Albersloher Wegs/der Hiltruper Straße.

Zur Freizeitgestaltung und Unterhaltung der jüngeren Münsteraner tragen unter anderem das "Fun-Center Nimmerland", ein Indoor-Spieleparadies für Kinder, das "Scaters Palace" oder auch ein großes "Bowling-Center" bei.
Diese befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis der angebotenen Immobilie.

Langeweile ist auf jeden Fall ein "Fremdwort" im Münsteraner Sprachgebrauch.
Die Stadt ist nicht nur historisch und sehenswert. Als Uni-Stadt ist Münster auch jung und dynamisch.
Sie bietet alles, was das Herz begehrt. Da ist für jeden das Passende dabei.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

749000 €

4.863,64 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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4.666 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe schriftlich geschlossen. Sonstiges Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 2,98 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
02506-1055 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 74,00 m², 1 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2023: Einbau 2. Photovoltaikanlage und Austausch Wechselrichter der ersten Anlage aus 2014

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lass Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wolbecker Windmühle 67, 48167 Münster

6 Jahre Partnerschaft

Oscar LassDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfhc5j

Referenznummer: 65128#69RbU