Wohnung zum Kauf

530000 €530.000 €8.548,39 €/m²

Finanzierung ab 2203 €/Monat

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3Zimmer

62 m²Wohnfläche

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Ottensen, Hamburg (22765)

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase, mitten im Herzen der lebhaften und charmanten Nachbarschaft von Hamburg Ottensen! Diese außergewöhnliche Drei-Zimmer-Wohnung, erbaut zwischen 1899 und 1901, ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Zuhause, in dem Sie jeden Moment des Lebens genießen können. Auf großzügigen 62 m² erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das den zeitlosen Charme eines Altbaus mit dem Komfort und den Ansprüchen moderner Lebensart perfekt vereint. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrem eigenen Balkon, der in einen ruhigen Innenhof blickt, bei einer Tasse Kaffee den Stress des Alltags hinter sich lassen. Ein Ort, an dem Ruhe und Gelassenheit zum festen Bestandteil Ihres Lebens werden. Auch technisch bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Heizung, Strom und Wasserleitungen wurden bereits in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, sodass Sie sich ganz auf das Wesentliche konzentrieren können - Ihre neue Wohlfühloase. Das Gebäude selbst bietet einen gepflegten Zustand und strahlt die stimmige Atmosphäre von Geborgenheit und Beständigkeit aus. Die Geschichte dieses Hauses ist eng mit einer kontinuierlichen Modernisierung verbunden: Bereits in den 90er Jahren wurden die alten Wasserleitungen durch hochwertige Kupferrohre ersetzt und das Treppenhaus liebevoll saniert. Isolierverglaste Holzfenster wurden eingebaut, um den klassischen Stil des Hauses zu bewahren und in 1997 folgte die Installation einer modernen Gaszentralheizung, die durch die Erneuerung der Gasthermen in 2011 und 2013 weiterhin zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. 2006 wurden die Rückfassade, Balkone und die rückseitige Schrägdachmansarde modernisiert und mit eleganten Kupfer-Regenrinnen und -Fallrohren ausgestattet. Seit zehn Jahren erstrahlt auch die Vorderfassade in neuem Glanz, Fensterstürze wurden erneuert und das vordere Dach mit stimmigen Schieferziegeln eingedeckt. In diesem Zuge wurde die gesamte Wohnung frisch gespachtelt und gestrichen - alles bereit für Ihren Einzug, alles bereit für Ihr neues Kapitel. Für das Badezimmer liegen bereits Angebote zur Sanierung vor, damit Sie diesen Raum ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können - eine kleine Oase der Entspannung, die genau Ihren Vorstellungen entspricht. Wir haben dies selbstverständlich in der Kalkulation berücksichtigt, damit Ihrem Traumbad nichts im Wege steht.
Diese seltene Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen - wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Willkommen in Ottensen! Ottensen gilt als einer der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile in Hamburg. Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter Lage in direkter Nähe zum Spritzenplatz. Nah gelegen an einer Fußgängerzone und umgeben von vielen, überwiegend liebevoll restaurierten, historischen Fassaden aus der Jugendstilzeit. Eine große Anzahl an gastronomischen Einrichtungen, vom Sterne-Restaurant über den Stamm-Italiener bis zur urigen Eckkneipe, befindet sich in unmittelbarer Nähe vor Ihrer neuen Haustür. Egal ob Grundschule oder Kita, alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in näherer Umgebung. Das Gymnasium Allee und das Gymnasium Altona sind ebenfalls nicht weit entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der begehrten Ottensener Hauptstraße, im "Mercado"- Einkaufszentrum, sowie lebendige Kultur- und Begegnungsstätten ( u.a. Fabrik, Werkstatt 3, Zeisehallen ) machen Ottensen bunt und interessant. Großer Beliebtheit erfreut sich auch der mehrmals wöchentlich stattfindende Bio-Wochenmarkt auf dem nur wenige Gehminuten entfernten Spritzenplatz. Die Kulturzentren wie die Alfred Schnittke Akademie, die alte Schmiede und die Christianskirche verwöhnen Sie mit klassischen Musikkonzerten, Lesungen und vielseitigen Veranstaltungen und sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Wer nicht mit dem Fahrrad unterwegs ist, benutzt öffentliche Verkehrsmittel und ist innerhalb von 10 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Altona ist zu Fuß ebenfalls in fünf Minuten erreichbar. Besonders schön hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe mit ihren anliegenden Parkanlagen und Naherholungsgebiete wie z.B. der Donners Park, Heinepark und Rosengarten, die wie eine Kette bis hin zum Strandabschnitt Övelgönne zum Spazieren gehen einladen. Mit dem Auto erreichen Sie die BAB 7 Anschlussstelle Othmarschen in kürzester Zeit. Vor der Haustür befindet sich die neue Veloroute 1, die vom Zentrum bis zum Hamburger Westen führt. Die 1A Lage im Zusammenspiel mit der hanseatischen Altbauperle machen dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2010