Mehrfamilienhaus zum Kauf

1157000 €1.157.000 €2.499 €/m²

Finanzierung ab 4789 €/Monat

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14Zimmer

463 m²Wohnfläche

904 m²Grundstück

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Siegelau, Gutach im Breisgau (79261)

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Eine einmalige Gelegenheit zum Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung als auch zur Vermietung bietet sich in herrlichster Lage von Gutach im Breisgau im Ortsteil Siegelau. Hier befindet sich das gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus, welches sich über vier Etagen erstreckt, als auch ein separates Garagengeschoss zur Verfügung stellt. Das Grundstück misst 904 m² und die vier Wohneinheiten erstrecken sich über 463 m².

Die Besonderheit ist die Möglichkeit der Eigennutzung einer 5-Zimmer-Wohnung im Objekt ab voraussichtlich Mitte November 2024. Diese Immobilie ist eine Investition mit vielfältigen Nutzungsformen, beispielsweise als Kapitalanlage oder als Mischform mit Eigenbezug.

Die Großzügigkeit des Hauses zeigt sich durch ausreichend große Wohnungen, die alle in einem guten Zustand sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem separaten Eingang, einem modernen Badezimmer, das im Jahr 2013 renoviert wurde, sowie einer separaten Einbauküche. Der große Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Die knapp 85qm große Terrasse ist ein absolutes Highlight und in dieser Größe selten zu finden. Zudem befinden sich im Erdgeschoss vier Kellerräume, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind und zusätzlichen Stauraum bieten.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine vollständig sanierte 5-Zimmer-Wohnung, die 2013 umfassend modernisiert wurde. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum großen Balkon, während im hinteren Bereich eine weitere Terrasse viel Raum zur Entspannung bietet. Die separate, neuwertige Einbauküche sowie das moderne Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einem Gäste-WC runden das komfortable Raumangebot ab. Ein Abstellraum sorgt zudem für zusätzliche Ordnung.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine attraktive 5-Zimmer-Wohnung in umfassender Renovierung. Sie kann ab Mitte November selbst bezogen werden oder durch eine attraktive Vermietung weitere Einnahmen generieren. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick in die Umgebung und den Schwarzwald. Badezimmer und separates WC strahlen im modernen Look. Die separate Einbauküche sorgt für tolle Koch-Erlebnisse mit der ganzen Familie.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls vermietet ist. Besondere Merkmale sind die clevere Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung und die geräumige Einbauküche. Für Wellness-Liebhaber bietet sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Für Entspannung steht der große Dachbalkon zur Verfügung.

Ein Alleinstellungsmerkmal ist ein separates Garagengeschoss, in dem insgesamt drei KFZ sicher abgestellt werden können. Zusätzlich stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung. So finden auch Besucher jederzeit eine Parkmöglichkeit.

Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert viele Annehmlichkeiten und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die bestehenden Mietverhältnisse sind stabil und bieten solide Mieteinnahmen. Die sich derzeit in Renovierung befindende Wohnung kann ebenfalls vermietet werden oder auch für die eigenen Bedürfnisse bezogen werden. Die idyllische Lage im sonnigen Breisgau und Blick in die Natur des Schwarzwaldes lassen Wohnträume wahr werden. Diese Immobilie stellt eine einmalige Kaufgelegenheit mit großer Flexibilität und Wertbeständigkeit dar.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert