Villa zum Kauf · provisionsfrei

3200000 €3.200.000 €10.000 €/m²

Finanzierung ab 12911 €/Monat

---

320 m²Wohnfläche

---

Hohenfelde, Hamburg (22087)

---

BESICHTIGUNG am Sa. 28.12.2024 ab 13 Uhr - auch zwischen den Feiertagen - nach telefonischer Abstimmung // erreichbar unter Mobil 0172 4055 095

Hamburg-City südlich von Uhlenhorst - zwischen St. Georg und Eilbektal - außenalsternah.
Zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten in großzügiger Gründerzeit-Stadtvilla
auf ca. 332 m² Wohn-/Nutzfläche in 22087 Hamburg
- hochwertig restauriert und energetisch modernisiert,
- sofort bezugsfertig. Garten nach Süd-West gelegen.
- Lift ist möglich - dann barrierefrei mit rollstuhlgerechtem Eingang
- Einliegerwohnung: 2-3 Zi., ca. 82m² für Au-pair, Pfleger.in, mit Vollbad, Pantryküche im Dachgeschoss

Kaufpreis 3,2 Mio. € Verhandlungsbasis - courtagefrei für die kaufende Partei.
Die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2,2%) tragen allein die Käufer.

.Souterrain mit separatem Eingang, ca. 84 m² mit Praxisraum, Werkstatt, Technikraum und Waschküche etc.
.Beletage ca. 85 m² mit Veranda und Ausgang zum Garten
.Obergeschoss ca. 81 m² mit zwei Balkonen
.2. Obergeschoss ca. 82 m² mit Zweit-Küche
.1 Dachboden ca. 12 m²

12 Zimmer, davon 7-8 mögliche Schlafzimmer
1 geschlossene, beheizbare Veranda mit Treppe zum Garten
3 Bäder mit WC,
1 separates WC
3 Küchen
2 Balkone

Großer Garten auf der straßenabgewandten Seite nach Süd-West mit Terrasse und Gartenhaus.

Der Energieausweis zeigt Folgendes: B, 105,99kWh/(m².a), BJ 1897, Anlagenjahr 2013, Gas, D, 4.02.2034,

Besichtigung ist nach telefonischer Absprache auch am Wochenende möglich: 040/536 300 300.

Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten erfolgen auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Flächenangaben und weiteren Maßangaben sind am Bauwerk bzw. Grundstück nachzuprüfen.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen
1.Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (Schreiben, Fax oder E-Mail) zustande.
2.Ergibt sich nicht aus abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten. Er verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende in Textform (s.o.) gekündigt hat.
3.Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen (Alleinauftrag). Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften für den hierdurch entstehenden Schaden.
4.Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten erfolgen auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
5.Soweit keine Interessenkollision oder ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
6.Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen. Spätere Nachweise durch Dritte ändern nichts an der Ursächlichkeit eines Nachweises durch uns.
7.Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt- bzw. vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 332,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 1.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.84, Distanz zum Gymnasium: 0.58, Distanz zum Flughafen: 8.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zur Autobahn: 2.75, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.19, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 2.38, Distanz zur Hauptschule: 0.43 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen