Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.435.000 € 612,3 m²<br/>Wohnfläche 640 m²<br/>Grundstück ab 612,3 m²<br/>Teilbarkeit Cotta (Cossebauder Str.) Dresden 01157

Monat
612,3 m²Wohnfläche
640 m²Grundstück
ab 612,3 m²Teilbarkeit

Herr Thomas Ritzschel

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Vollvermietetes MFH mit großen Balkonen und Stellplätzen. Investment mit Potential in DD-Cotta!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus besticht durch seine historische Klinkerbauweise aus dem Jahr 1905 und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt über öffentliche Verkehrsmittel. In einer ruhigen, begrünten Seitenstraße gelegen, bietet die Immobilie eine wertstabile Investitionsmöglichkeit.

Technische Details:
Das Gebäude, nunmehr als reines Wohnhaus konzipiert, umfasst 8 Wohneinheiten, die allesamt über großzügige Balkone verfügen. Die Wohnungen sind seit vielen Jahren durchgehend vermietet und bieten teils noch Potenzial für Mieterhöhungen.

Eine umfassende Kernsanierung wurde in den Jahren 1994/95 durchgeführt. Dabei wurden die Wohnungen größtenteils im mittleren Standard modernisiert, inklusive Parkett- und Laminatböden. Der attraktive Wohnungsmix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen erfreut sich hoher Nachfrage. Die Tageslichtbäder, teils mit Badewanne und Dusche ausgestattet, runden das Angebot ab. Zudem bietet das Grundstück Stellplätze im hinteren Bereich.

Ertrag und Mietertragspotenzial:
Die Immobilie ist langfristig an zufriedene Mieter vermietet und generiert aktuell Nettokaltmieteinnahmen von EUR 56.680 pro Jahr. Mit einem aktuellen Mietdurchschnitt von 7,58 EUR/m² besteht mittel- und langfristig Spielraum für Mietanpassungen. Bereits jetzt werden punktuelle Mieterhöhungen umgesetzt, die ab dem 01.01.2025 zu einer Soll-Miete von EUR 58.562 führen. Neuvermietungen der letzten 12 Monate erzielten Mietpreise, die ca. 25 % über dem Durchschnitt liegen.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv im Auftrag des Eigentümers. Das vollständige Exposé finden Sie unter www.citymakler-dresden.de/22476.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Raumaufteilung flexibel
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Cotta (Cossebauder Str.), Dresden (01157)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe - hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen.

Das spricht für den Standort: zahlreiche Grünflächen; Elbnähe; ruhige und familiäre Atmosphäre; gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Freizeitangebote; Schulen und Kitas mit gutem Ruf

Energie und Bauzustand

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1435000 €

2.343,62 €/m²

Provision für Käufer

5,85 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,95
Nettorendite Soll in %: 4,08
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.562,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.680,00 EUR

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x-fache Miete

25,32

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.343,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.362 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.141 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1905,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 125

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22476"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 612,30 m², Nutzfläche: 612,30 m², Gesamtfläche: 612,30 m², vermietbare Fläche: 612,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, modernisiert: 1994

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Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas RitzschelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcj45d

Referenznummer: 22476