Reihenendhaus zum Kauf

569000 €569.000 €4.445 €/m²

Finanzierung ab 2288 €/Monat

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5Zimmer

128 m²Wohnfläche

239 m²Grundstück

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Rosellen, Neuss (41470)

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Dieses helle Reihenendhaus heißt Sie mit 5 Zimmern im familienfreundlichen Neusser Stadtteil Allerheiligen willkommen. 2013 fertiggestellt, bietet es gemütlichen Wohnkomfort und zeitgemäße Dämmung auf rund 128 m² Wohnfläche. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber einen Kellerersatzraum, der von Garten und Garage zugänglich ist.

Das überaus freundlich gestaltete Haus liegt ohne jeden Durchgangsverkehr am Ende einer Stichstraße in verkehrsberuhigtem Wohngebiet mit vielen jungen Familien. Helle Räume, ein zeitloser Grundriss und ein außerordentlich gemütlich gestalteter Garten machen das Haus besonders attraktiv für junge Familien. Der wirklich hervorragende Pflegezustand und die moderne, umfassende Ausstattung machen einen Einzug praktisch ohne Renovierungsaufwand möglich. Das Elternbad im Dachgeschoss und das Gäste-WC wurden 2024 neu gebaut bzw. neugestaltet!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr freundlicher Wohn-Essbereich mit hochwertigen Vollholz-Lärchendielen und hochwertiger, offener Küche. Die raumhohen Fenster ermöglichen einen schönen Blick in den gut durchdachten, gemütlich gestalten Garten mit viel Privatsphäre. Das Obergeschoss bietet zwei helle Kinderzimmer und ein kleines Büro. Im modernen Tagesslichtbad mit Wanne und Dusche ist auch der Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das ausgebaute Dachstudio bietet neben dem gemütlichen Schlafbereich ein weiteres Tageslicht-Duschbad (2024 eingebaut) und einen maßgefertigten Schrank. Die Sonne scheint ab dem frühen Nachmitttag in den Garten, und die hohe Hecke sorgt für ausreichend Privatsphäre. Vom Garten aus betritt man über die ca. 35 m² große Terrasse den 9 m² großen Kellerersatzraum mit Licht und Stromanschluss und Platz für Kühltruhe, Fahrräder oder den Fuhrpark der Kinder. Vor der Garage befinden sich zwei PKW-Stellplätze.

Die Besonderheit Ihres Grundstücks ist, dass Ihr Haus auf einem rund 9.400m² großen Gemeinschaftsgrundstück steht, welches einer Eigentümergemeinschaft mit 46 Häusern gehört. In diese Eigentümergemeinschaft treten Sie beim Kauf des Hauses ein. In den Grundbüchern dieser Häuser sind keine eigenen Grundstücksparzellen eingetragen, vielmehr sind Ihnen rund 239 m² Grund und Boden über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Haus, Garage und Kellerersatzraum sind (wie bei Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus üblich) Ihr reales Eigentum. In der Gemeinschaftsordnung wurde definiert, dass Sie Ihr Haus nutzen können, wie es bei einem Real-Grundstück der Fall wäre. Die Belange des Gemeinschaftseigentums (z.B. Heizung, Wohngebäudeversicherung, Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen) regelt und überwacht Ihre Hausverwaltung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 55.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zum Bus: 0.30