Haus zum Kauf 359.000 € 5 Zimmer 141 m²<br/>Wohnfläche 1.630 m²<br/>Grundstück Birgden Gangelt 52538

Monat
5Zimmer
141 m²Wohnfläche
1.630 m²Grundstück

Herr Bernd Bougie

Bougie GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Großes Einfamilienhaus in zentraler Ortslage auf tollem Grundstück

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit besonderem Grundriss steht auf einem großen Grundstück in zentraler Lage von Birgden in der Gemeinde Gangelt. Gleich beim Betreten des Hauses schweift der Blick durch die große Eingangshalle, die bis zum Dachfirst offen gestaltet ist. Gäste-WC und Garderobe sind hier ebenso zu finden wie der Treppenaufgang in das Obergeschoss und hinter einer Tür verborgen der Abgang in den Keller und zur Garage. Im Erdgeschoss liegt zur Gartenseite ausgerichtet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der offene Kamin ist gerade in den kalten Monaten ein echtes Wohlfühl-Highlight! Vom Essbereich und auch vom Flur aus erreichen Sie die große Küche.

Auf dem Weg ins Obergeschoss erreichen Sie um ein halbes Stockwerk versetzt zwei Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der beiden Zimmer grenzt direkt an ein weiteres WC und ist geradezu prädestiniert, als Gästezimmer genutzt zu werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, welches als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Komplettiert wird der Grundriss vom Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Der Spitzboden des Hauses bietet nützliche Abstellfläche.

Im Keller des Hauses finden Sie weitere Nutzfläche für Hobby, Vorräte usw. Auch die Ölzentralheizung hat hier ihren Platz, ebenso ein Hauswirtschaftsraum. An der rechten Seite des Hauses wurde darüber hinaus die Garage in den Grundriss integriert, durch die Sie auch direkt den Garten erreichen. Dieser ist durch seine beeindruckende Tiefe und eine rückwärtige Zufahrtmöglichkeit auch perfekt zur Kleintierhaltung geeignet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen Sie uns an und fragen nach unserer Immobilie HS-STN_22-965!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Birgden, Gangelt (52538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt auf einem großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

359000 €

2.546,10 €/m²

Provision für Käufer

1,785% inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.546,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

872 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.415 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1981
Energiekennwert: 243,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

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Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 2, Gemarkung: Birgden, 3 Etagen, keine Altlasten / Schr. 09.12.2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bougie GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 7c, 52538 Gangelt

10 Jahre Partnerschaft

Herr Bernd BougieDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f7rj5q

Referenznummer: 22 965