Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

409161 €409.161 €5.200 €/m²

Finanzierung ab 1651 €/Monat

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3Zimmer

78,7 m²Wohnfläche

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Kleinzschocher, Leipzig (04229)

Unser neues Projekt "PARKBLICK" befindet sich im Südwesten von Leipzig, im Stadtteil Kleinzschocher.

Auf einem Grundstück von ca. 670 m² entstehen 26 hochwertige Eigentumswohnungen und eine nicht störende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit separatem Zugang.

Das Energieeffizienzhaus erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude QNG Plus und schafft somit die Voraussetzung für niedrige Nebenkosten und ein zinsgünstiges KfW-Darlehen.

Die 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar, vorrangig barrierefrei und verfügen über einen Balkon oder eine Loggia.

3 x Carsharing Fahrzeuge im Haus vorhanden (weitere Infos im Text)

Bauphase: 1. Quartal 2025 bis 4. Quartal 2026

KLEINZSCHOCHER

Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Leben, die ihn zu einem attraktiven Wohnort macht.

Bekannt für seine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten, von Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten, zieht Kleinzschocher Menschen jeden Alters und Lebensstils an.

Das Highlight des Viertels ist zweifellos der Volkspark Kleinzschocher, der als wahre Naturoase gilt. Zusätzlich erfreut die Nähe zur Weißen Elster und zum Cospudener See, der nur 15 Fahrradminuten entfernt liegt. Auch der angrenzende Auenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein.

Der Stadtteil punktet auch mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gastronomiebetriebe sorgen für eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus bietet Kleinzschocher eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Weg in die Leipziger Innenstadt oder andere Stadtteile problemlos ermöglicht.

Informationen zum Projekt EINMALIGE CHANCE FÜR KAPITALANLEGER

AfA-Kombi: Bis zu 10 % jährliche Abschreibung sichern!*

Durch unseren hohen Neubau-Standard des Effizienzhauses 40NH und dem Qualitätssiegel QNG Plus, erhalten Sie bei uns noch attraktivere Konditionen für Ihr Investment!
Ein unschlagbares Gesamtpaket mit WOW-Effekt:

- Die degressive AfA von 5% p.a.*

- Die Sonder-AfA von 5% p.a. auf 4 Jahre*

- KfW-Kredit bis zu 150.000 € zu 3% Zinsen (Stand 07.2024)

* Zu den Voraussetzungen und Konditionen Ihres persönlichen Steuervorteils informieren wir Sie gerne detailliert.

Angesichts der hervorragenden Lage und der hochwertigen Ausstattung kann für diese Wohnung eine Nettokaltmiete von mindestens 13 €/m² erwartet werden, was monatlich 806,65 € entspricht.

Die Rendite auf Ihr eingesetztes Eigenkapital beträgt 5% oder mehr nach Steuern!!

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EINMALIGE CHANCE FÜR EIGENNUTZER

Sie erhalten bis zu 220.000 € Förderkredit ab 0,01% Zinsen.

Zu den Voraussetzungen und Konditionen der Förderung informieren wir Sie gerne detailliert.

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NEUGESTALTUNG DER DIESKAUSTRASSE

Die Dieskaustraße wird bis 2026 auf einer Strecke von etwa 2,4 Kilometern komplett neu umgestaltet. Die Erneuerung umfasst die Fahrbahnen und Gehwege, Gleise, Bahnstromanlagen, Ampeln sowie Trink- und Abwasserleitungen.

Insgesamt trägt die Neugestaltung der Dieskaustraße gemäß der Mobilitätsstrategie 2030 dazu bei, die Lebensqualität zu verbessern, die Verkehrssicherheit zu erhöhen und die Attraktivität des Viertels zu steigern.

Die Neugestaltung Dieskaustraße im Bereich unseres Projektes soll bis 2025 abgeschlossen sein.

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CARSHARING

Innerstädtisches Mobilitätskonzept

Das Neubauprojekt PARKBLICK bietet in Zusammenarbeit mit „teilAuto“ Carsharing mit festen Stationen an, was zahlreiche Vorteile für eine nachhaltige Stadtentwicklung und Lebensqualität mit sich bringt:

• Keine Parkplatzsuche: Durch feste Stationen entfällt die Parkplatzsuche.

• Kosteneinsparungen: Bewohner sparen die hohen Kosten für Kauf und Unterhalt eines eigenen Autos, da Carsharing eine flexible und kostengünstige Mobilitätslösung darstellt.
Besichtigungstermine Endlich in einem Zuhause leben, das zu Ihnen passt

Gerne beraten wir Sie telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße
Ihr Atrium- Team
Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen