Einfamilienhaus zum Kauf

328500 €328.500 €2.933,04 €/m²

Finanzierung ab 1377 €/Monat

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3Zimmer

112 m²Wohnfläche

166 m²Grundstück

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Hardt, Dorsten (46282)

Dieses feine Einfamilienhaus besticht durch seinen schöne Lage sowie einen ungewöhnlichen, absolut einmaligen Schnitt.

Bedingt durch die an einen Straßenbogen angelehnten besonderen Grundstückszuschnitt hat der der Architekt hier seinerzeit eine gleichermaßen einmalige wie elegante Architektur umgesetzt, indem das Bungalow-artige Haus einen nahezu dreieckigen Grundriss erhielt.

Der vorhandene Raum konnte sehr gut ausgenutzt werden, indem das Erdgeschoss hochparterrig ausgeführt wurde, so dass das Untergeschoss / Souterrain zu etwa 2/3 wohnlich ausgebaut werden konnte.

Hierdurch ergibt sich sich für dieses kompakte Haus eine stattliche Wohnfläche von rund 112m².

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer geräumigen Küche sowie einem Gäste-WC ein großer Wohn-/ Essbereich und eine nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse.
Des weiteren befindet sich hier ein kleiner Hauswirtschaftsraum, der ursprünglich als Gäste-Bad errichtet worden war (und auch ggfs. wieder entsprechend hergerichtet werden könnte).
Auch die Küche war ursprünglich als Zimmer genutzt, zuvor war die Küchenzeile im Wohn- / Essbereich.

Im Souterrain befinden zwei (weitere) Schlafräume (jeweils mit großen Fenstern an Lichtschächten) sowie ein sehr großes, ausgesprochen komfortables Bad mit Wanne, Dusche und hängendem WC.

Neben einem kleinen Freizeitbereich werden zwei weitere Räume als Keller bzw. Haustechnikräume genutzt.

Im Außenbereich ist das einseitig angebaute Haus und die Terrasse von einem sehr gepflegten Vorgarten umgeben, der von einer geschmackvollen Einfriedung eingefasst ist.

Im linken Bereich befindet sich auf dem Gartengrundstück ein gepflasterter Kfz-Stellplatz.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus Baujahr.
Mit einer moderneren (bspw. Brennwert-) Heizung, die ohnehin notwendig ist, lässt sich das Haus, zusammen mit einem entsprechenden Heizverhalten, erheblich effizienter beheizen, als dies bisher der Fall war.

Auf Grund des besonderen Schnittes ist das Haus vielseitig nutzbar und eignet sich gleichermaßen für die kleine Familie, das anspruchsvolle Paar oder als feines Single-Domizil.

Das Haus befindet sich in einer Wohnstraße im sehr beliebten Wohnviertel Südwest / Ortsteil Dorsten-Hardt, am südlichen Ortsrand in Richtung Bottrop Kirchhellen.

Sportanlagen, Kitas, Schulen sowie ein Supermarkt finden sich ebenso in der näheren Umgebung wie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

Die Dorstener Innenstadt mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistern liegt, ebenso wie Bahnhof und Busbahnhof nur rund 900m entfernt.

Neben guten Bus- und Bahnanschlüssen, bestehen sehr gute Straßenanbindungen über die B 224, B 225, A 31, A 52.

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Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2005