Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

580000 €580.000 €5.534 €/m²

Finanzierung ab 2255 €/Monat

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3Zimmer

104,8 m²Wohnfläche

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Nieder-Mörlen, Bad Nauheim / Nieder-Mörlen (61231)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Das architektonische Konzept dieser Immobilie verbindet modernste Ausstattung mit großzügigem Wohnkomfort.

Auf circa 105qm Wohnfläche schaffen hochwertige Materialien und die durchdachte Innenraumgestaltung eine besondere Atmosphäre.

Die Diele führt Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit einer geräumigen Küche.
Von hier haben Sie Zutritt auf die große Terrasse mit angrenzendem Gartenteil.
Das Schlafzimmer mit Ankleide bietet einen ganz persönlichen Rückzugsort. Zudem verfügt die Wohnung über ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die gesamte Erdgeschosswohnung ist mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Bodentiefe Fenster sorgen überall für lichtdurchflutete Räume.
Der Bodenbelag ist aktuell noch frei wählbar.

Ein Aufzug ermöglicht es Ihnen barrierefrei von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung zu gelangen.
Zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerraum.

Die aufeinander abgestimmten Materialien und Farben der Außenanlage schließen das harmonische Gesamtbild ab.













Aufteilung:

- Diele
- Dusch-WC
- Hauswirtschaftsraum
- offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Austritt zur Terrasse
- Gäste-/ Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Badezimmer mit Dusche und Wanne


Sonstiges:

- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplätz möglich
- Gartennutzung

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 27.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.70, Distanz zum Bus: 0.23 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen