Einfamilienhaus zum Kauf

740000 €740.000 €3.260 €/m²

Finanzierung ab 3105 €/Monat

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6Zimmer

227 m²Wohnfläche

1.033 m²Grundstück

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Rüde, Munkbrarup / Rüde (24960)

Herzlich willkommen in diesem hochwertigen Architektenhaus im idyllischen Munkbrarup OT Rüde. Das 2005 erbaute Anwesen beeindruckt mit einer Wohnfläche von 227 m² und einer Nutzfläche von 40 m² auf einem 1033 m² großen Grundstück. Einladend betreten Sie das Haus durch den Flur mit Zugang zum Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch Offenheit und Helligkeit und führt zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die moderne Küche mit Sitzecke und Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und Duschbad en suite runden das Erdgeschoss ab. Ein Grundofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Ankleideraum und ein luxuriöses Vollbad. Der Außenbereich bietet zwei Terrassen, einen gepflegten Garten und ein Doppelcarport. Photovoltaikanlagen auf dem Dach erhöhen die Energieeffizienz. Dieses Architektenhaus bietet höchsten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Charme dieses Anwesens.

Das "schöne Dorf" Munkbrarup blickt mit seinen knapp 1.000 Einwohnern auf eine über 800 Jahre alte Geschichte zurück.

Munkbrarup, ein anerkannter Erholungsort, liegt eingebettet in die sanft ansteigende Hügellandschaft des nördlichen Angelns, nur zehn Kilometer von der Stadt Flensburg entfernt. Mit seinen Ortsteilen Rüde, Iskiersand, Geil, Siegum und Bockholmwik erstreckt sich der Küstenort bis an die Flensburger Förde. Der Ortsteil Rüde grenzt direkt an das Gemeindegebiet von Glücksburg und dem dortigen Rüdeheck. Die Hauptverkehrsstraßenverbindungen in Munkbrarup sind die Glücksburger Straße, sowie die Meiereistraße, die nach Iskiersand und von dort weiter zur Halbinsel Holnis führt. Dank der B199 sind Sie schnell in Richtung Flensburg oder Kappeln unterwegs.

Östlich von Munkbrarup liegt die Nachbargemeinde Ringsberg. Im Norden grenzt es an die Stadt Glücksburg, mit der Munkbrarup insbesondere geschichtlich eng verbunden ist. Im Westen befindet sich Wees. Hier finden Sie Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte und weitere Geschäfte um die Bedürfnisse des täglichen Lebens abzudecken.
Im Ort befindet sich eine Grundschule samt Kindergarten und Sportverein. So gestaltet sich das Familienleben äußerst komfortabel.

Munkbrarup hat eine aktive Dorfgemeinschaft und dank dem neu gebauten Gemeindezentrum einen schönen Treffpunkt im Dorfzentrum.

Die Entfernung zum Glücksburger Golfplatz beträgt ca. 2 km, zum Ostseestrand Bockholmwik ca. 2,5 km und zu den Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in Glücksburg ebenfalls ca. 2,5 km.
Mit seiner idyllischen Lage inmitten der Natur und der Nähe zur Ostsee sowie der guten Anbindung an Flensburg und die A7 bietet Munkbrarup eine attraktive Wohnlage für Naturliebhaber und Pendler.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.50 Sonstiges/Wohnen: Dachboden