Mehrfamilienhaus zum Kauf

730000 €730.000 €3.431 €/m²

Finanzierung ab 2976 €/Monat

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8Zimmer

212,8 m²Wohnfläche

694 m²Grundstück

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Neusäß, Neusäß (86356)

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Dieses ansprechende Objekt mit großzügigem Grundstück ist ein passendes Investment in Ihre Zukunft!
Das Haus wurde ca. 1967 in massiver Ziegelbauweise erstellt und laufend gepflegt. Sie betreten das Haus und gelangen in das Treppenhaus. Von dort erreichen Sie sowohl die Erdgeschosseinheit als auch das Ober- und Dachgeschoss. Derzeit wird das Haus als Dreifamilienhaus genutzt. Jede Einheit ist aktuell vermietet. Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind identisch. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut.
Erd- und Obergeschoss: Durch den großen Flurbereich erreichen Sie sämtliche Räume. Das knapp 29 m² große Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und ermöglicht ein sehr großzügiges Wohngefühl. Direkt gegenüber befindet sich die Kochküche. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren gibt es ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer oder Büro.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die Terrasse und den großen Garten. Im Obergeschoss schließt ein Balkon an das Wohnzimmer an.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde nachträglich vollständig ausgebaut. Hier gibt es neben einem großen Wohn- und Essbereich ein Schlafzimmer sowie ein schönes Duschbad. Auch die Küche ist geräumig und bietet alles, was man sich wünscht. Die großen Dachflächenfenster lassen diese Wohnung hell und freundlich wirken.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Die Öl-Zentralheizung ist voll funktionsfähig, muss aber im Zuge des Eigentumswechsels ausgetauscht werden. Die restlichen Kellerräume bieten viel Stauraum.
Im gesamten Gebäude sind 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Dachflächenfenster sind 2-fach verglast.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete für alle Einheiten beträgt insgesamt knapp 27.000 €.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,570 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 212,75 m², vermietbare Fläche: 212,75 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023