Einfamilienhaus zum Kauf

390000 €390.000 €2.108 €/m²

Finanzierung ab 1610 €/Monat

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5Zimmer

185 m²Wohnfläche

623 m²Grundstück

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Neuleiningen (67271)

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Dieses renovierungsbedürftige Ein-/Zweifamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem individuell gestaltbaren Wohnprojekt sind. In erhöhter Lage von Neuleiningen gelegen, besticht die Immobilie nicht nur durch ihr Potenzial, sondern auch durch den atemberaubenden Blick über die Rheinebene und auf den malerischen Battenberg. Mit einer soliden Grundstruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Modernisierung können hier eigene Wohnideen verwirklicht werden.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, wobei das Mauerwerk aus 24 cm starkem Bimssteinen besteht und verputzt wurde. Dies stellt eine solide Grundlage für alle anstehenden Renovierungsarbeiten dar. Zudem verfügt das Haus über sogenannte Kaiserdecken, die für ihre Stabilität bekannt sind und den Grundstock für mögliche Umbauten oder Erweiterungen bieten.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vorhandene Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Diese ist funktionstüchtig und kann weiterhin genutzt werden, wodurch nicht sofortige Maßnahmen in diesem Bereich erforderlich sind. Allerdings sind die Versorgungsleitungen des Hauses größtenteils veraltet. Die Elektrik befindet sich in einem überholungsbedürftigen Zustand und muss entsprechend modernisiert werden. Auch die Wasserleitungen stammen größtenteils aus älteren Zeiten und sollten im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung erneuert werden, um den heutigen Standards zu entsprechen.

Aktuell verfügt das Haus über keine Außendämmung, was zukünftigen Eigentümern jedoch die Möglichkeit bietet, energetische Maßnahmen nach eigenem Ermessen durchzuführen und das Haus auf den neuesten, energetischen Stand zu bringen. Auch das Dach ist nicht gedämmt, jedoch befinden sich die Balken und Sparren in einem guten Zustand, was die Möglichkeit einer nachträglichen Dämmung eröffnet. Das Dach hat eine Neigung von 30 Grad und ist mit Dachpfannen gedeckt, die eine stabile und wetterfeste Abdeckung bieten.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)
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Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Stichworte Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung