Mehrfamilienhaus zum Kauf 675.000 € 4 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 370 m²<br/>Grundstück Aying Aying 85653

Monat
4Zimmer
75 m²Wohnfläche
370 m²Grundstück

Büro München

Garant Immobilien München GmbH

Flexible Wohnträume im Grünen: Ihr neues Zuhause in Aying mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Aying bietet nicht nur Raum für zwei getrennte Wohneinheiten, sondern überzeugt auch durch die Möglichkeit, es als geräumiges Einfamilienhaus zu nutzen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten, verbindet diese Immobilie Flexibilität mit ländlicher Ruhe und bester Anbindung an München.

Die beiden Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jede Wohnung ist mit eigenen Wohn-, Schlaf- und Sanitärbereichen ausgestattet. Dank der separaten Eingänge können die Mieter vollkommen unabhängig voneinander wohnen.

Derzeit sind beide Einheiten fest vermietet, so dass das Objekt sofortige Mieteinnahmen generiert. Ob als reines Investment, als Mehrgenerationenhaus oder später zur Umnutzung als geräumiges Einfamilienhaus - dieses Objekt vereint vielfältige Möglichkeiten und Zukunftsperspektiven.

Zusätzlich profitiert das Haus von einem gepflegten Gartenbereich, und in der oberen Wohnung von einem großen Balkon.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze
Balkon
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
vermietet

Lage

Aying, Aying (85653)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Aying, einer charmanten und ländlichen Gemeinde südlich von München. Aying ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine Nähe zur Natur und die hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die S-Bahn-Station Aying (S7) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München, was Pendlern und Stadtliebhabern entgegenkommt.

Die Umgebung des Hauses besticht durch ihre ruhige, dörfliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist Aying für seine traditionsreichen Gaststätten und die Brauerei bekannt, was dem Ort eine besondere bayerische Lebensart verleiht.

Naturfreunde kommen in den umliegenden Wäldern und Feldern auf ihre Kosten - Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung ein. Trotz der ländlichen Idylle sind alle wichtigen städtischen Annehmlichkeiten bequem erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

675000 €

9.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 243,92 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1928 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gte25m

Referenznummer: 839.022