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Mehrfamilienhaus zum Kauf
675000 €9.000 €/m²
4Zimmer
75 m²Wohnfläche
370 m²Grundstück
Aying, Aying (85653)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
Garant Immobilien München GmbH

Preise

Kaufpreis
675000 €
9.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • vermietet

Flexible Wohnträume im Grünen: Ihr neues Zuhause in Aying mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Aying bietet nicht nur Raum für zwei getrennte Wohneinheiten, sondern überzeugt auch durch die Möglichkeit, es als geräumiges Einfamilienhaus zu nutzen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten, verbindet diese Immobilie Flexibilität mit ländlicher Ruhe und bester Anbindung an München.

Die beiden Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jede Wohnung ist mit eigenen Wohn-, Schlaf- und Sanitärbereichen ausgestattet. Dank der separaten Eingänge können die Mieter vollkommen unabhängig voneinander wohnen.

Derzeit sind beide Einheiten fest vermietet, so dass das Objekt sofortige Mieteinnahmen generiert. Ob als reines Investment, als Mehrgenerationenhaus oder später zur Umnutzung als geräumiges Einfamilienhaus - dieses Objekt vereint vielfältige Möglichkeiten und Zukunftsperspektiven.

Zusätzlich profitiert das Haus von einem gepflegten Gartenbereich, und in der oberen Wohnung von einem großen Balkon.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Aying, einer charmanten und ländlichen Gemeinde südlich von München. Aying ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine Nähe zur Natur und die hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die S-Bahn-Station Aying (S7) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München, was Pendlern und Stadtliebhabern entgegenkommt.

Die Umgebung des Hauses besticht durch ihre ruhige, dörfliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist Aying für seine traditionsreichen Gaststätten und die Brauerei bekannt, was dem Ort eine besondere bayerische Lebensart verleiht.

Naturfreunde kommen in den umliegenden Wäldern und Feldern auf ihre Kosten - Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung ein. Trotz der ländlichen Idylle sind alle wichtigen städtischen Annehmlichkeiten bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 243,92 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1928 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1928
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
9.000 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.379 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.424 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbH
Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter
Kistlerhofstraße 170, 81379 München
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10 Jahre Partnerschaft
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Online-ID: 2gte25m
Referenznummer: 839.022
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