Mehrfamilienhaus zum Kauf

780000 €780.000 €3.529,41 €/m²

Finanzierung ab 2577 €/Monat

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7Zimmer

221 m²Wohnfläche

725 m²Grundstück

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Unterriexingen, Markgröningen (71706)

Willkommen bei dieser außergewöhnlichen Gelegenheit zum Kauf eines modernisierten Zweifamilienhauses in Massivbauweise, erbaut im Jahr 1976. Das beeindruckende Objekt bietet eine gesamt Wohnfläche von ca. 221 Qm auf einem großzügigen Grundstück von 725 Qm, mit herrlichem Gartenanteil in einer absoluten ruhigen Wohnlage in Unterriexingen.
Das Haus besticht durch zwei große und von einander getrennten Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingang, dadurch ergibt sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
So läßt sich das Haus komplett als Generationenhaus nutzen oder auch beide Wohnungen getrennt voneinander, z.B. mit einer Rendite bringenden Teilvermietung.
Treten Sie ein!
Das gemeinsame Treppenhaus bringt Sie im Erdgeschoss in die 1. Wohnung:
Hier präsentiert sich eine 4,5-Zimmerwohnung mit 121 Qm Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem sehr großen Garten, eine Küche, drei Schlafräume, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC
Im Obergeschoss befindet sich die 2. Wohnung:
Eine 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 100 Qm Wohnfläche, diese verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einem Balkon. Ideal zum Vermieten oder für Familienangehörige.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, eine Werkstatt, eine Waschküche, sowie zwei große beheizbare Hobbyräume/Büros mit Tageslicht, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine voll unterkellerte Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Besonderheit stellt die nachhaltige Energieversorgung des Hauses dar: Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit einem 1.000 l Speicher sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung, beide installiert im Jahr 2008, tragen zu niedrigen Nebenkosten des Hauses bei und generieren 8.500 kWh Strom jährlich.
Nutzen Sie also die hervorragende Gelegenheit, dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus Ihr Eigen zu nennen. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Unterriexingen, der zur historischen Stadt Markgröningen gehört. Die ruhige Lage und die gute Nachbarschaft bieten den perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben. In unmittelbarer Nähe genießen Sie den hohen Erholungswert der Natur, die durch die Nähe zur Enz und zahlreichen Fahrrad- und Spazierwegen zusätzlich unterstrichen wird.
Ein Lebensmittellladen, eine Bäckerei, ein Metzger sind fußläufig erreichbar und auch der öffentliche Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen bestens gewährleistet. Für junge Familien ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, während weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen.
Die ebenfalls gute Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab und gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Folgende Modernisierungsarbeiten und Erweiterungen wurden durchgeführt:
- Anbau einer Dachgaube ca. 1999
- Vergrößerung und Sanierung Badezimmer DG ca. 1999
- Dachsanierung komplett samt Dämmung ca. 2008
- Solaranlage/Dach für Warmwasseraufbereitung ca. 2008
- Photovoltaikanlage/Dach zur Stromerzeugung ca. 2008
- Kunststoffisolierglasfenster EG und DG Whg. und im Hobbyraum UG ca. 2008
- neue Öl-Brennwertheizung im Jahr 2011
- Wand und Bodenbelege in der DG Wohnung komplett erneuert ca. 2023 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.35, Distanz zum Gymnasium: 2.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69, Distanz zum Bus: 0.26 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung