Doppelhaushälfte zum Kauf

1450000 €1.450.000 €9.797,30 €/m²

Finanzierung ab 5911 €/Monat

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5Zimmer

148 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

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Planegg, Planegg (82152)

Diese kernsanierte Doppelhaushälfte in Planegg vereint gekonnt traditionelle Architektur mit modernem Komfort. Ursprünglich im Jahr 1962 aus robusten Ziegeln erbaut, wurde die Immobilie umfassend renoviert und bietet nun eine gelungene Synthese aus traditionellem Flair und zeitgemäßem Wohnen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m² auf einem Grundstück von etwa 450 m² bietet es ausreichend Platz für eine komfortable Familienunterkunft.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit einer modernen offenen Küche als Herzstück des Hauses. Ebenfalls vorhanden sind eine Garderobe und ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet weiteren Wohnkomfort mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer. Ein Balkon ist von einem der Kinderzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Die großzügigen Raumhöhen betragen mindestens 2,50 m in den Etagen Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ca. 2,25 m im Kellergeschoss, was ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das komplett modernisierte Kellergeschoss, das nun ein großzügiges Gäste- / Arbeitszimmer mit direktem Zugang ins Freie bietet.

Die Modernisierung dieser Immobilie umfasst eine komplett erneuerte technische Ausstattung, die den aktuellen Standards entspricht. Isolierverglaste Kunststofffenster gewährleisten in allen Räumen optimale Energieeffizienz und ein behagliches Wohnklima. Eine Luft- Wasser Wärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung, während Fußbodenheizung und hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen für Komfort sorgen. Die Bäder wurden mit hochwertigen Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

Insgesamt präsentiert sich diese sanierte und modernisierte Doppelhaushälfte als zeitgemäßes und komfortables Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

*Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Planegg ist eine Gemeinde im schönen Würmtal an der Grenze der Landkreise München und Starnberg. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Planegg hoher Beliebtheit.

Planegg wurde erstmals 1409 in einer Verkaufsurkunde an den bayerischen Herzog Wilhelm III. erwähnt und ist damit der jüngste Ortsname des gesamten Würmtals. Am 1. Oktober 1425 schenkte Herzog Wilhelm diesen neu erworbenen Besitz und die dazugehörenden Gemeinden Großhadern, Martinsried, Forstenried, Fürstenried, Neuried und Gräfelfing seinem Sohn Konrad von Egenhofen, Planegg wurde Hofmark und als Sitz der Hofmarksverwaltung Mittelpunkt und Gerichtssitz für das mittlere Würmtal.

1733 errichtete der Gutsherr Baron von Ruffin aus Dank für die Wiedergenesung einer Tagelöhnerin des Hofbauern die Kapelle Maria Eich.

Mit dem Bau der Eisenbahnlinie Pasing - Starnberg im Jahr 1854 vergrößerte sich die Bedeutung Planeggs. Als schließlich am 4. Juni 1848 das Gesetz die Aufhebung der Patrimonialgerichtsbarkeit beschlossen wurde, durfte sich die Gemeinde erstmals selbst verwalten. Ende des 19. Jahrhunderts wuchs die Einwohnerzahl so schnell, dass im Jahr 1900 für die nun 1339 Bürger ein neues Rathaus gebaut werden musste, das bis ins Jahr 1995 auch noch als solches benutzt wurde.

Zu den Planegger Naherholungsgebieten zählen der Forst Kasten, die Grünflächen, Parks und Badestellen entlang der Würm, das Planegger Wellenbad "Würmbad" sowie der Berger Weiher Krailling.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bars, Cafés und Bäckereien sind vorhanden. Kindergärten, Kitas, eine Grundschule, eine Volksschule und das Feodor-Lynen-Gymnasium befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Das Zentrum Planegg ist über Straßen mit dem Ortsteil Gräfelfing und Martinsried sowie den Städten München und Starnberg verbunden. Erwähnenswert ist ebenfalls, dass am Campus Martinsried die Biotechnologiebranche Münchens und Bayerns ansässig ist. Auch ein Ausbau der U-Bahnline U6 nach Martinsried ist bereits begonnen. Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 15 Min. am Starnberger See oder in ca. 20 Min. im Zentrum Münchens. Zahlreiche Buslinien verbinden Planegg mit seinen Ortsteilen, den Nachbargemeinden und den Außenbezirken der Stadt München, wo auch der Anschluss zur U-Bahn besteht. Der internationale Großflughafen München ist ca. 50 km entfernt und mit dem Auto innerhalb von 45 Minuten erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 37.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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