Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.050.000 € 20 Zimmer 520 m²<br/>Fläche 212 m²<br/>Grundstück Nordstadt Offenburg 77652

Monat
20Zimmer
520 m²Fläche
212 m²Grundstück
Nordstadt, Offenburg (77652)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Sabine Modlich

sabine modlich immobilien

Preise

Kaufpreis

1050000 €

2.019,23 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Laufende Kosten

Hausgeld

730 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Balkon
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Attraktive Kapitalanlage mit 5,9 % Rendite

Diese Immobilie ist garantiert immer lückenlos vermietet.

Dieses ideal liegende bahnhofsnahe Wohn- und Geschäftshaus in der Franz-Volk-Strasse 12 könnte als Gesamtpacket mit dem danebenliegenden Mehrfamilienhaus im Packetpreis erworben werden.

Die Wohnungen sowie das Ladengeschäft wurden teilweise renoviert, bedürfen nach Bedarf einer Modernisierung. Muss aber nicht sein. Die derzeitigen Mieter sind mit der Ausstattung sowie sie ist und sie selbst wohnen, zufrieden.

Eine stabile Kapitalanlage mit einer derzeitigen Ist-Miete von jährlich 58.632,-- EUR mit der Rendite von 5,6 % ist garantiert. Der Mieter im DG sucht einen Alterssitz, diese Miete kann dann um 300,-- €/Monat erhöht werden. D.H. eine Mieterhöhung von jährlich 3.600,-- ergäbe eine jährliche Miete von 62.232,-- mit einer Rendite von 5,9 %.

Bahnhofsnahe Wohnungen sind sehr beliebt und konnten seither immer sofort weitervermietet werden.

Die Küchen gehören jeweils den Mietern. Teilweise sind nach hinten raus Balkone und Terrassen vorhanden. Siehe bitte die anhängenden Grundrisspläne.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der Nähe vom Bahnhof nicht weit von der City.
Alle Aktivitäten beginnen also direkt vor ihrer Haustür, egal ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

Weitere Informationen

Übersicht Ladengeschäft im EG 170 m² 5 Räume
Wohnung 1. OG links 25 m² 1 Zimmer
Wohnung 1. OG rechts 135 m² 6 Zimmer
Wohnung 2. OG 95 m² 4 Zimmer
Wohnung 3. OG 95 m² 4 Zimmer

jeweils mit einem Kelleranteil.

Der vorhandene Dachspeicher könnte zuzüglich ausgebaut werden.

Generell könnten die Mieten angepasst werden. Stellplätze oder Garagen gehören
nicht dazu. Wären im Doppelpacket mit dem daneben liegenden Eck-Mehrfamilienhaus vorhanden.
Besichtigungstermine Stehen sehr gerne zu einer Besichtigung zur Verfügung. Stichworte Sonstiges: ISDN

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.019,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.185 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.729 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.