Villa zum Kauf

3950000 €3.950.000 €9.316,04 €/m²

Finanzierung ab 13140 €/Monat

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11Zimmer

424 m²Wohnfläche

392 m²Grundstück

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Blankenese, Hamburg (22587)

Im Zeitraum 2020-2022 wurde diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1897 detailgetreu, nach modernsten Anforderungen kernsaniert und um einen modernen Glaskubus erweitert. Der Grundriss ist so konzipiert, dass er unzählige Möglichkeiten der freien Entfaltung auf großzügigen 424qm Wohnfläche garantiert! Bei Bedarf kann er mit wenig Aufwand auf die individuellen Bedürfnisse geändert werden. Hier bleibt kein Wunsch offen! Ab dem 2. Obergeschoss erwartet Sie darüber hinaus ein bezaubernder Teil-Elbblick, der Ihrem Wohnraum eine elegante Exklusivität verleiht. Die Fassade und das Dach erstrahlen in neuem Glanz. Das Innere wurde komplett entkernt und neugestaltet, ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und auf stilvolles Design geachtet. Historische Elemente wie der Stuck wurden erhalten oder originalgetreu überarbeitet, neue Vollholz Kassettentüren eingebaut, um den eleganten Charakter der Villa hervorzuheben. Das Turmzimmer, ausgestattet mit einem offenen Kamin und Panoramafenstern gewährt eine beeindruckende Aussicht über das Treppenviertel. Es kreiert eine gemütliche Atmosphäre und lädt dazu ein, in geselliger Runde bei einem Glas Wein oder einer Zigarre den Blick auf die Elbe zu genießen. Die 3-fach verglasten Fenster aus Meranti-Holz bieten optimalen Wärmeschutz und eine hervorragende Schalldämmung. Das Haus ist energetisch gedämmt und auf dem aktuellen Stand der Technik. Eine Klimaanlage kühlt zusätzlich an warmen Tagen das Turmzimmer und den oberen Wohnbereich. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Next125 Küche mit stilvoller Keramik-Arbeitsplatte. Zwei weitere Küchen im Erdgeschoss bieten Flexibilität und praktischen Komfort. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie zeigt sich durch eine Einliegerwohnung und einem zusätzlichen, weiteren abgetrennten Wohnbereich. Beide sind ebenfalls hochwertig, voll ausgestattet und ermöglichen es Gäste, Au-pair oder Teenager, die Ihren eigenen Bereich wünschen, zu beherbergen. Auch ein Mehrgenerationshaus lässt sich durch die beiden zusätzlich Wohnbereiche problemlos realisieren. Für Ihre Sicherheit ist das Haus mit einer Alarmanlage inklusive 3 Außenkameras ausgestattet. Alle Außenanlagen wurden neugestaltet und bieten eine attraktive, erholsame Umgebung. Besonders einladend ist der Außensauna-Bereich mit Bangkirai-Belag und der neu erschaffene Garten mit Sichtschutz. Mitten im Treppenviertel erleben sie mit diesem durchdachten Konzept, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, freie Entfaltung und dennoch Privatsphäre mit garantierten Auszeiten der Erholung. Die Villa vereint historischen Charme mit modernem Komfort und ausgesprochen hochwertiger Ausstattung. Durch die Sanierung im Jahr 2020-2022 wurde das Haus zu einer zeitgemäßen Immobilie, die höchsten Ansprüchen genügt und einen Bezug ohne umständliche Baumaßnahmen ermöglicht. Einziehen und wohlfühlen! Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Lage Die Immobilie liegt im charmanten "Treppenviertel" von Blankenese, auch als "Little Italy" bekannt. Hier prägen alte Fischer-, Lotsen- und Kapitänshäuser mit Blick auf die Elbe die malerischen Hänge. Die meisten Häuser sind nur über Fußwege mit insgesamt etwa 5000 Stufen erreichbar, was für eine ruhige und authentische Atmosphäre sorgt. In der Umgebung gibt es viele gemütliche Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf u.a. der mehrfach stattfindende Wochenmarkt sind leicht zu erreichen, ebenso der S-Bahnhof Blankenese, für gute Anbindungen an das Hamburger Verkehrsnetz. Schulen und zahlreiche Freizeitaktivitäten, insbesondere entlang der Elbe, sind in der Nähe vorhanden.

Grundstück Das ca. 392 m² große Grundstück ist von grünen Gärten und Terrassen umgeben. Die unmittelbare Bebauung zeichnet sich durch historische Häuser aus. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STEPHANIEVONBÜLOW Immobilienverwaltung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG Objektanfragen Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können die komplette Angaben zu Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Bitte gegen Sie bestenfalls eine Mobilnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle, von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Herzlichen Dank! Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, entkernt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung