Grundstück zum Kauf

300000 €300.000 €730 €/m²

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411 m²Grundstück

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Poppenbüttel, Hamburg (22399)

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Das zu verkaufende Grundstück besteht aus einem ideellen Grundstücksteil eines ca. 1.134 m² Grundstücks, das derzeit mit einem Haus mit rund 180 m² Wohnfläche bebaut ist. Das Haus wurde ursprünglich in den 30er Jahren als klassisches Siedlungshaus erreichtet und über die Jahrzehnte mehrfach durch An- und Umbauten erweitert. Dadurch ist ein überwiegend stark verwinkelter Grundriss entstanden, teilweise mit unterschiedlichem Höhenniveau. Insgesamt sind Technik und Ausstattung veraltet. Größere Modernisierungsmaßnahmen haben in den letzten Jahrzehnten nicht stattgefunden. Größere Bauschäden waren bei der Ortsbesichtigung jedoch nicht erkennbar.

Aufgrund des hohen Investitionsbedarfs für eine grundlegende Sanierung und eine umfangreiche energetische Sanierung sind wir davon überzeugt, dass die wirtschaftlich sinnvollste Nutzung für dieses Grundstück in der Neubebauung liegt.

Grundlage einer Neubebauung ist der Bebauungsplan Poppenbüttel 14/Hummelsbüttel 20 nebst Änderungen des Bebauungsplans. Der Bebauungsplan weist für dieses Grundstück ein reines Wohngebiet (WR) aus mit eingeschossiger Bebauung (Erdgeschoss + Dachgeschoss) mit einer GRZ von 0,2, einer GFZ von 0,3. Erlaubt sind Einzelhäuser mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten sowie im vorderen Grundstücksteil ein Doppelhaus.

Anhand einer überschlägigen Planstudie ist davon auszugehen, dass das Grundstück mit einem Doppelhaus im vorderen und einem zusätzlichen Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksteil bebaubar ist. Aufgrund der festgesetzten GRZ scheint eine Realteilung des Grundstücks auf den ersten Blick nicht möglich.

Dies vorausgeschickt bieten wir Ihnen hiermit einen ca. 411 m² großen Grundstücksteil an, der dem Bauplatz für ein Einfamilienhaus auf dem hinteren Teil des Grundstücks entspricht. Da eine Realteilung des Grundstückstücks nicht möglich ist, verpflichten sich alle drei Erwerber im Rahmen der Kaufvertragsabwicklung zur Teilung der Grundstücke per Teilungserklärung sowie zur Drittelung der Kosten für den Abriss des Bestands und der Herstellung der Zuwegung.

Bitte beachten Sie, dass wir keine Gewähr für die tatsächliche Bebaubarkeit des Grundstücks übernehmen. Die Bebaubarkeit kann verbindlich nur über eine Bauvoranfrage oder eine Baugenehmigung geklärt werden. Dies ist Sache des Käufers.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

[URL="https://www.cg-makler.de"]Casini & Görner Immobilien[/URL] Stichworte GRZ: 0.2, GFZ: 0.3, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 2