Haus zum Kauf

1050000 €1.050.000 €1.649,08 €/m²

Finanzierung ab 4373 €/Monat

---

26Zimmer

318,7 m²Wohnfläche

470 m²Grundstück

---

Pieschen-Nord (Riesaer Str.), Dresden (01129)

Kurzbeschreibung denkmalgeschützte Immobilie mit 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten
sehr gute soziale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Autobahnauffahrt und Stadtzentrum komfortabel erreichbar Objekt Ihr lohnendes Investment in eine denkmalgeschützte Immobilie in Dresden-Pieschen - es erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1890 massiv errichtet und seither laufend in Stand gehalten. Im Jahr 1998 erfolgte die Sanierung mit Liebe zum Detail und unter den strengen Vorgaben des Denkmalschutzes. Somit empfängt es die Büronutzer und Bewohner in einem zeitgemäßen guten Zustand.
Es befindet sich auf einem 470 m² großen Grundstück und verfügt aktuell über 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten auf 4 Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss.
Im Haus finden Sie einen guten Mix von einer 2-Zimmer-, zwei 3-Zimmer- und einer 4-Zimmer-Wohnung. Während im 2. Obergeschoss 2 Etagenwohnungen vorhanden sind wurden die beiden Mieteinheiten im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss als Maisonette ausgebildet. Somit sind die Wohneinheiten für junge Paare oder auch für Familien gleichermaßen interessant. Im Hochparterre und im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Büroeinheiten mit aktuell jeweils 8 Räumen, die bereits langfristig vermietet sind.
Gegenwärtig sind 5 der 6 Einheiten vermietet, eine Maisonettewohnung wird aktuell renoviert. Durch die hohe Mietnachfrage steht bei Leerstand einer zügigen Neuvermietung jedoch nichts im Wege.
Die Wohnungen verfügen zudem über praktische Grundrisse und können die Bewohner jeweils mit einem hohen Maß an Funktionalität überzeugen.
Aktuell wird eine jährliche Kaltmiete von ca. 44.200 € erreicht, welche bei Vollvermietung noch auf mindestens ca. 52.500 € gesteigert werden kann. Dies entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 6,90 €/m², der weiteres Mietsteigerungspotential zulässt.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Den Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet.
Die Hoffläche bietet den Mietern 5 PKW-Stellplätze und steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Öffentliche Stellplätze sind vor dem Haus oder in den umliegenden Nebenstraßen in ausreichender Anzahl vorhanden.

Dresden bildet das Zentrum des gegenwärtig wirtschaftsstärksten Raums der neuen Bundesländer und gehört generell zu den wirtschaftlich stärksten Zentren in Deutschland. Zudem ist Dresden als Kulturmetropole weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt und berühmt für ihre zahlreichen, mit wertvollsten Kunstschätzen ausgestatteten Museen. Verkehrstechnisch ist die sächsische Landeshauptstadt Dresden sehr gut angebunden. Sie verfügt über Autobahnanschlussstellen an die A4 / A13 und die A17 Richtung Prag, zahlreiche Fernverkehrsanbindungen der DB und ist über den Flughafen Dresden / Klotzsche an den internationalen Luftverkehr angeschlossen.
Dresden ist seit langem Hochtechnologiezentrum sowohl in der Forschung als auch in der Produktion und seine internationale Bedeutung für Innovations- und Schlüsseltechnologien steigt weiter rasant an. So eröffneten Halbleiterfabriken und Telekommunikationsunternehmen nach europaweiten Städtewettbewerben für Dresden als Standort ihre neuen Entwicklungszentren im Hightech-Sektor.


Unser Angebot liegt nur einen Steinwurf entfernt von der Elbe im Herzen des Dresdner Stadtteils Pieschen. Der Stadtteil erstreckt sich zu beiden Seiten der Großenhainer Straße mit ihren vielen kleinen Geschäften bis hinauf zum "Wilden Mann" und dem Plateau der Hellerberge. Nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt und von Infineon entfernt befindet sich dieses Investment. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern in saniertem Altbestand sowie modernen Neubauten. Architektonisch dominieren die denkmalgeschützten Stadthäuser.
Ganz in der Nähe des Wohn- und Geschäftshauses erwarten die Bewohner alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben Discounter und Drogeriemarkt, Kindertageseinrichtungen, Grundschule, sowie dem Pestalozzi-Gymnasium erreichen sie ebenfalls das Städtischen Klinikum Dresden ganz in der Nähe.
Die Infrastrukturbedingungen sind sehr gut. Den anliegenden Nahverkehr mit Bussen und Bahnen erreichen sie von hier aus fußläufig. Der Neustädter Bahnhof, ICE- Anschluss und der Flughafen sind mit der direkten Anbindung durch den ÖPNV hervorragend erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte vermietbare Fläche: 636,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen