Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

996500 €996.500 €1.565 €/m²

Finanzierung ab 4151 €/Monat

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26Zimmer

636,7 m²Fläche

470 m²Grundstück

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Pieschen-Nord (Riesaer Str.), Dresden (01129)

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Kurzbeschreibung denkmalgeschützte Immobilie mit 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten
sehr gute soziale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Autobahnauffahrt und Stadtzentrum komfortabel erreichbar Objekt Ihr lohnendes Investment in eine denkmalgeschützte Immobilie in Dresden-Pieschen - es erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1890 massiv errichtet und seither laufend in Stand gehalten. Im Jahr 1998 erfolgte die Sanierung mit Liebe zum Detail und unter den strengen Vorgaben des Denkmalschutzes. Somit empfängt es die Büronutzer und Bewohner in einem zeitgemäßen guten Zustand.
Es befindet sich auf einem 470 m² großen Grundstück und verfügt aktuell über 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten auf 4 Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss.
Im Haus finden Sie einen guten Mix von einer 2-Zimmer-, zwei 3-Zimmer- und einer 4-Zimmer-Wohnung. Während im 2. Obergeschoss 2 Etagenwohnungen vorhanden sind wurden die beiden Mieteinheiten im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss als Maisonette ausgebildet. Somit sind die Wohneinheiten für junge Paare oder auch für Familien gleichermaßen interessant. Im Hochparterre und im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Büroeinheiten mit aktuell jeweils 8 Räumen, die bereits langfristig vermietet sind.
Gegenwärtig sind 5 der 6 Einheiten vermietet, eine Maisonettewohnung wird aktuell renoviert. Durch die hohe Mietnachfrage steht bei Leerstand einer zügigen Neuvermietung jedoch nichts im Wege.
Die Wohnungen verfügen zudem über praktische Grundrisse und können die Bewohner jeweils mit einem hohen Maß an Funktionalität überzeugen.
Aktuell wird eine jährliche Kaltmiete von ca. 44.200 € erreicht, welche bei Vollvermietung noch auf mindestens ca. 52.500 € gesteigert werden kann. Dies entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 6,90 €/m², der weiteres Mietsteigerungspotential zulässt.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Den Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet.
Die Hoffläche bietet den Mietern 5 PKW-Stellplätze und steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Öffentliche Stellplätze sind vor dem Haus oder in den umliegenden Nebenstraßen in ausreichender Anzahl vorhanden.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Wohnfläche: 318,72 m², vermietbare Fläche: 636,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen