Mehrfamilienhaus zum Kauf

1400000 €1.400.000 €4.416,40 €/m²

Finanzierung ab 4569 €/Monat

---

10Zimmer

317 m²Wohnfläche

4.092 m²Grundstück

---

Hochfeld - Steinberg, Schweinfurt (97422)

Eckdaten Expose
- TOP exklusive Wohnlage
- Grundstück: 4092 m² - WR
- Süd / West Ausrichtung - geringe Hanglage
- Modernes MFH im Bestand WFL: 317 m²
- Vollvermietung
- Hohes Potential für weitere renditestarke Wohnraumverdichtung
Dieses in der begehrten Lage "Am Steinberg - Hochfeld" gelegene Objekt ist eine absolute
Rarität. Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Mehrfamilienhaus steht in
"Höhenlage" auf einem wunderschönen 4092 m² großen Grundstück, welches nach Ihren
Wünschen großzügig bebaut / verdichtet werden kann. Das Grundstück bietet genügend
Freiraum, um Ihre Vorstellung darauf entstehen zu lassen. Baurechtlich kann das
Grundstück (leichte Hanglage) zur Errichtung von mehrgeschossigen Ein, - Zwei-, oder
Mehr- Familienhäusern projektiert werden. Das wertbeständige Areal bietet neben der
absoluten Ruhe auch einen tollen Fernblick über Schweinfurt und somit ein hohes Potential
für attraktive und renditestarke Wohnraumverdichtung.
Das freundliche und helle Mehrfamilienhaus zeichnet sich ergänzend durch seine
Funktionalität und optimale Flächennutzung aus. Alle Wohneinheiten sind sehr gut
geschnitten und wirken offen, hell und modern.
Weitere Details der Immobilie:
- Grundstücksgröße 4092 m²
(FlSt: 7563/2 - 1159 m², 7563/3 - 1010 m², 7563 - 2023 m²)
- Baureifes Land - WR - Bodenrichtwert 275 € / m²
- Baubestand:
- 4-Familienhaus Bj. 1968
- Stetige Modernisierung bei Mieterwechsel
- 4 Geschosse (UG/EG/OG/DG) voll unterkellert
- Wohnfläche gesamt ca. 317 m² - Vollvermietung
- JNKM Ist: 32800 € p.A. - JNKM Soll: 42400 € p.A.
- 4 Wohneinheiten 1x59 , 1x105, 1x104, 1x 49 m²
- 2x2, 2x3 Zimmer Wohnungen
- Fassade, Terrassen, Balkone in technisch guten Zustand
- Satteldach inkl. Dämmung nach ENEV
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2007
- Gas - Zentral - Heizung Bj. 2002
- Solarthermie, WWS BJ 2021 - 1000 L
- Stränge (2009) Radiatoren, Bäder bei M-Wechsel saniert
und modernisiert
- Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus
- Alle Wohneinheiten mit Tageslicht Bad / Dusche / WC
- Alle Wohneinheiten mit Balkon / Terrasse und Kellerabteil
- Böden überwiegend Parkett, Laminat und helle Fliesen
- Weitere Nutzflächen:
- 2 Garagen, 1 Waschküche, 1 Werkstatt,
- 1 Gartenhaus, 1 Nutzwasser - Brunnen

Das 4092 m² umfassende Anwesen befindet sich im exklusiven Stadtteil Hochfeld -
Steinberg und ist das bevorzugteste Wohnviertel der kreisfreien Stadt Schweinfurt. Die
außergewöhnliche Immobilie befindet sich in zentraler TOP - Lage von Schweinfurt, so dass
eine sehr gute ÖPNV und PKW- Anbindung und Erschließung gewährleistet ist.
Selbstverständlich sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Unternehmen und
Freizeiteinrichtungen im direkten Umfeld zu finden. Die Stadt Schweinfurt, welche in den
letzten Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren hat, gilt mit circa 50.000 Arbeitsplätzen als
der Industriestandort der Region. Mehr als 38.000 Pendler kommen allein zum Arbeiten
täglich hierher. Seit mehr als 100 Jahren ist Schweinfurt als Industriestadt bekannt und das
Zentrum der europäischen Wälzlagerindustrie. Auch andere Industriezweige, wie unter
anderem die Medizintechnik, Mess- und Regeltechnik, Energietechnik, lineare
Bewegungstechnik, Kunststoffbearbeitung und - Verarbeitung sind durch mittelständische
Unternehmen erfolgreich vertreten.
Autobahnanschluss an die Strecken Hamburg-Hannover-Ulm (A7) und Köln-Frankfurt-
Nürnberg-München (A3) besteht über die A70 (Schweinfurt -Bamberg - Hof). Zudem ist die
Verkehrsanbindung an die A 71 Schweinfurt - Erfurt in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen