Mehrfamilienhaus zum Kauf

1400000 €1.400.000 €4.416 €/m²

Finanzierung ab 5708 €/Monat

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10Zimmer

317 m²Wohnfläche

4.092 m²Grundstück

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Hochfeld - Steinberg, Schweinfurt (97422)

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Eckdaten Expose

- TOP exklusive Wohnlage
- Grundstück: 4092 m² - WR

- Süd / West Ausrichtung - geringe Hanglage
- Modernes MFH im Bestand WFL: 317 m²
- Vollvermietung
- Hohes Potential für weitere renditestarke Wohnraumverdichtung

Dieses in der begehrten Lage "Am Steinberg - Hochfeld" gelegene Objekt ist eine absolute
Rarität. Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Mehrfamilienhaus steht in
"Höhenlage" auf einem wunderschönen 4092 m² großen Grundstück, welches nach Ihren
Wünschen großzügig bebaut / verdichtet werden kann. Das Grundstück bietet genügend
Freiraum, um Ihre Vorstellung darauf entstehen zu lassen. Baurechtlich kann das
Grundstück (leichte Hanglage) zur Errichtung von mehrgeschossigen Ein, - Zwei-, oder
Mehr- Familienhäusern projektiert werden. Das wertbeständige Areal bietet neben der
absoluten Ruhe auch einen tollen Fernblick über Schweinfurt und somit ein hohes Potential
für attraktive und renditestarke Wohnraumverdichtung.
Das freundliche und helle Mehrfamilienhaus zeichnet sich ergänzend durch seine
Funktionalität und optimale Flächennutzung aus. Alle Wohneinheiten sind sehr gut
geschnitten und wirken offen, hell und modern.

Weitere Details der Immobilie:

- Grundstücksgröße 4092 m²
(FlSt: 7563/2 - 1159 m², 7563/3 - 1010 m², 7563 - 2023 m²)
- Baureifes Land - WR - Bodenrichtwert 275 € / m²
- Baubestand:
- 4-Familienhaus Bj. 1968
- Stetige Modernisierung bei Mieterwechsel
- 4 Geschosse (UG/EG/OG/DG) voll unterkellert
- Wohnfläche gesamt ca. 317 m² - Vollvermietung
- JNKM Ist: 32800 € p.A. - JNKM Soll: 42400 € p.A.
- 4 Wohneinheiten 1x59 , 1x105, 1x104, 1x 49 m²
- 2x2, 2x3 Zimmer Wohnungen
- Fassade, Terrassen, Balkone in technisch guten Zustand
- Satteldach inkl. Dämmung nach ENEV
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2007
- Gas - Zentral - Heizung Bj. 2002
- Solarthermie, WWS BJ 2021 - 1000 L
- Stränge (2009) Radiatoren, Bäder bei M-Wechsel saniert
und modernisiert
- Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus
- Alle Wohneinheiten mit Tageslicht Bad / Dusche / WC
- Alle Wohneinheiten mit Balkon / Terrasse und Kellerabteil
- Böden überwiegend Parkett, Laminat und helle Fliesen
- Weitere Nutzflächen:
- 2 Garagen, 1 Waschküche, 1 Werkstatt,
- 1 Gartenhaus, 1 Nutzwasser - Brunnen

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen