Wohnung zum Kauf

78000 €78.000 €834 €/m²

Finanzierung ab 313 €/Monat

---

3,5Zimmer

93,5 m²Wohnfläche

---

Bad Eilsen (31707)

---

Kapitalanleger aufgepasst!
Diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918 bietet Ihnen eine hervorragende Rendite mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist aktuell für 495 € kalt vermietet, die dazugehörige Garage für 40 €. Die Miete wurde seit mehreren Jahren nicht erhöht und ist anpassungsfähig.

Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, wobei bereits einige Modernisierungen durchgeführt wurden:

Der Bodenbelag wurde 2022 in der gesamten Wohnung mit Vinyl erneuert. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche sowie ein Gäste-WC. Eine praktische Lagerfläche im Speicher ist direkt von der Wohnung aus begehbar. Die Elektrik wurde geprüft, notwendige Reparaturen wurden durchgeführt. Die Innentüren der Wohnung wurden vor etwa zwei Jahren ausgetauscht. Die Zahlen sprechen für sich: Mit einem attraktiven IST-Faktor von 12,15 sowie einem SOLL-Faktor von 10,4 bietet dieses Objekt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, die sich vom ersten Tag an rechnet.

Zum Haus:

Die Regenrinnen wurden 2022 erneuert.
Ein ebenerdiger Kellereingang mit Fahrradkeller und Waschküche bietet zusätzlichen Komfort.
Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zur Erholung ein.
Das Haus wurde zudem mit einer modernen Gaszentralheizung (Buderus, 2023) ausgestattet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Mit seiner gut durchdachten und funktionalen Raumaufteilung bietet diese Wohnung Komfort und genügend Platz für den Alltag. Ein gemeinschaftlich genutzter Balkon rundet das Angebot ab.

Provisionshinweis 3.000 € inkl. MwSt.
Ein Maklervertrag mit Kaps Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage ist verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung und beträgt 3.000 € inkl. MwSt. Sonstiges Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer der Immobilie. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die von uns bereitgestellten Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Niedersachsen