Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

450000 €450.000 €5.196,30 €/m²

Finanzierung ab 1460 €/Monat

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5Zimmer

86,6 m²Wohnfläche

238 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Riederbergstraße, Wiesbaden (65195)

Mehr Informationen finden Sie auf unserer Webseite: www.karlin-expert.com
Dieses charmante Einfamilienhaus in Wiesbaden, in der Nähe des Dürerplatzes, bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus Stadt- und Landleben. Seit über 30 Jahren im Familienbesitz, liegt es in geschützter zweiter Reihe zwischen der Emser Straße und der Riederbergstraße.
Dieses Haus bietet eine fantastische Gelegenheit für sowohl kleine Familien als auch
Investoren. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial für eine grundlegende Sanierung.

Zentrale Lage: Die Emser Straße liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von
Wiesbaden. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten,
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist ebenfalls leicht erreichbar, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der
nahegelegene Dürerplatz und der Nerotal-Anlagenpark laden zu Spaziergängen und
Erholung im Grünen ein. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, mit
verschiedenen Sporteinrichtungen und Vereinen in der Umgebung.

Merkmale
Privater Vorgarten: Der große Vorgarten ist liebevoll mit einer Vielfalt von Pflanzen
gestaltet, darunter Eiben, Tannen, Rosen, Forsythien, Schwertlilien und Pfingstrosen.
Alter Holunderbaum: Ideal zur Herstellung von Saft, Gelee und Sirup.
Sichtschutz und Privatsphäre: Bestehende Bäume und andere Pflanzen bieten Ihnen
Schutz vor neugierigen Blicken und schaffen eine angenehme, teils schattige Umgebung.
Wildtiere: Regelmäßige Besucher im Garten sind Wildvögel und Eichhörnchen.
Ruhe und Entspannung: Der normale Straßenverkehr ist kaum hörbar, wenn man im
Freien sitzt.
Günstige Verkehrsanbindung: Bushaltestellen in alle Richtungen sind nur wenige Minuten
entfernt.
Handwerkskeller: Das Haus verfügt über einen praktischen Handwerkskeller mit zwei
Räumen, ideal für Heimwerkerprojekte und zusätzliche Lagerfläche.
Waschküche: Eine separate Waschküche mit eigenem Hauseingang bietet zusätzlichen
Komfort und Funktionalität.
Freier Platz zwischen Haus und Garten: Dieser Bereich eignet sich ideal für Grillfeiern und
Familienessen unter blühendem Flieder, der im Frühling in Blau und Weiß erstrahlt.
Abendliche Entspannung: Nach der Arbeit draußen sitzen, ein kaltes Getränk genießen
und den Tag entspannt ausklingen lassen. Sonstiges Mehr Informationen finden Sie auf unserer Webseite: www.karlin-expert.com