Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.450.000 € 300 m²<br/>Fläche 1.000 m²<br/>Grundstück Falkenhöh Falkensee 14612

Monat
300 m²Fläche
1.000 m²Grundstück

Firma Frau Key & Castle

KEY & CASTLE GmbH

Wohn- und Geschäftshaus in der beste Lage in Falkensee

Wohn- und Geschäftshaus mit optimaler Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Das hier beschriebene Objekt ist ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus, das sich in einer ausgezeichneten Lage befindet, unmittelbar an einer Vielzahl von Geschäften wie Rossmann, ALDI, Teddy, Kik, MÖBEL BOSS, einem Friseursalon, einem Fahrradgeschäft und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Es umfasst eine Gesamtnutzfläche von 300m² und besticht durch eine 150m² große, fantastische Dachterrasse, die momentan frei und unvermietet ist, und sich auf einem großzügigen 1000m² großen Grundstück befindet. Jede der Wohneinheiten und Geschäftsräume verfügt über eine großzügige Fläche von 75m², zusätzlich bietet das Gebäude Abstellflächen von etwa 100m², die den Mietern als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2011 neu errichtet und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand sowohl innen als auch außen. Die Zuverlässigkeit der Mieter, die pünktlich und problemlos ihre Mietzahlungen leisten, spricht für die Attraktivität dieses Objekts als solide und langfristige Investition.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zahlreiche Parkmöglichkeiten, was es für Mieter und Kunden gleichermaßen attraktiv macht. Die moderne Innenausstattung und die gut frequentierte Umgebung, die bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist - die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude -, sowie die Nähe zu einem belebten Einkaufszentrum machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Objekt um eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die durch seine erstklassige Lage, den gut instand gehaltenen Zustand, sowie die attraktive Mietstruktur und Parkmöglichkeiten überzeugt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

12 Stellplätze: 12 Carports
Garten
Terrasse
Loggia
Fernblick
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Falkenhöh, Falkensee (14612)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Falkensee, einer begehrten und aufstrebenden Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur deutschen Hauptstadt Berlin. Falkensee zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus und ist sowohl über die Autobahn als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Die Straße selbst ist eine gut frequentierte und zentral gelegene Straße, die durch ihre Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und einem lebendigen Gewerbegebiet besticht. Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür und der Nähe zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt für Mieter und Kunden gleichermaßen attraktiv und gut erreichbar.

Die Umgebung ist dicht besiedelt und bietet eine vielfältige Infrastruktur, einschließlich Schulen, Einkaufszentren, Restaurants und weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften wie Rossmann, ALDI, Teddy, Kik und MÖBEL BOSS sorgt für einen konstanten Strom an potenziellen Kunden und erhöht das Attraktivitätsniveau des Standorts erheblich.

Falkensee selbst ist für seine grünen Wohngebiete und die familienfreundliche Umgebung bekannt, was das Interesse potenzieller Mieter und Investoren an diesem Standort weiter steigert. Die Kombination aus städtischem Flair und einer ruhigen, naturverbundenen Umgebung macht Falkensee zu einem beliebten Ort zum Leben und Arbeiten.

Energie und Bauzustand

Baujahr2010
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1450000 €

4.833 €/m²

Provision für Käufer

7.14 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

12 Carportplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.833 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.067 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.080 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 7.14 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an Key & Castle (Inh. Slobodan Topic, Berliner Straße 29, 13189 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Wohnfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Sonstige Fläche: 150,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Bus: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 10

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Anbieter der Immobilie

KEY & CASTLE GmbHGewerblicher Anbieter

Berliner Str. 29, 13189 Berlin

Partnerschaft

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Online-ID: 2gp2p5k

Referenznummer: LS-046