Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 220.000 € 5 Zimmer 134 m²<br/>Wohnfläche 1.333 m²<br/>Grundstück Wildparkstraße 15 Schellbach Knüllwald 34593

Monat
5Zimmer
134 m²Wohnfläche
1.333 m²Grundstück

Herr Ruben Helbig

RH Immobilien

Fachwerkanwesen mit Nebengebäuden und profitabler PV-Anlage - Keine Käuferprovision

Objektbeschreibung Das perfekte Anwesen für Naturliebhaber und Individualisten!
Dieses tolle und sehr gepflegte Fachwerkhaus ist nach Absprache kurzfristig bezugsbereit und bietet viele Möglichkeiten. Die angrenzende Scheune könnte von Ihnen ausgebaut werden und somit weiterer Wohnraum geschaffen werden. Die Nebengebäude mit mehr als 80qm Nutzfläche und die riesige Doppelgarage bieten weiteren Platz für Hobbys oder künstlerische Berufe.
Für die PV-Anlage gibt es einen bestehenden Einspeisevertrag, welcher übernommen werden kann und bis einschließlich 2029 läuft. Sie erhalten durchschnittlich mind. 5.000,00 € netto pro Jahr. Das bedeutet, dass Sie hiermit feste Einnahmen bis 2029 von ca. 25.000,00 € generieren werden. Danach können Sie einen neuen Vertrag abschließen oder die PV-Anlage für den Eigengebrauch nutzen.
Erhalten Sie noch heute das ausführliche Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Raumaufteilung Wer den Charme eines Fachwerkhauses zu schätzen weiß, wird sich hier direkt wohlfühlen. Der Grundriss ist durchdacht und zeitgemäß.
Im schönen Wohnbereich mit Echtholzboden und wassergeführtem Holzofen lassen sich besonders im Winter die Abende gemütlich verbringen.
Die Küche ist hell und bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche und einen Esstisch.
Das Esszimmer als Durchgangsraum verfügt über einen Zugang nach draußen, der auf einen Holzbalkon führt. Von dort aus gelangen Sie über eine Treppe in den Garten.
Das Badezimmer ist hell und freundlich gestaltet. Hier können Sie sich nach einem kalten Wintertag in die warme Badewanne legen und entspannen.
Das Obergeschoss verfügt aktuell über drei Schlafräume, eines davon ist ein Durchgangszimmer. Die angrenzende Scheune bietet Potenzial, den Wohnraum zu erweitern und im Obergeschoss weitere Räumlichkeiten einrichten zu können.
Das praktische Badezimmer wurde nachträglich eingebaut und verfügt über eine große begehbare Dusche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

01.04.25
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wildparkstraße 15, Schellbach, Knüllwald (34593)

Inmitten von Feldern und Wäldern liegt der Ortsteil Schellbach im Knüllgebirge. Wanderwege, Mountainbike-Strecken und der “Wildpark Knüll” liegen direkt vor der Haustür.
Remsfeld, der Kernort der Gemeinde Knüllwald, ist nur 3 km entfernt und bietet nicht nur eine direkte Anbindung auf die A7, sondern verfügt ebenso über Einkaufsmöglichkeiten, Schule/Kindergarten, Arzt etc.. Die Haltestelle für die Schulbusse nach Remsfeld und Homberg befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Homberg/Efze, die Kreisstadt des Schwalm-Eder-Kreises ist lediglich ca. 10 Autominuten entfernt. Homberg ist genau wie viele andere kleine Städte und Ortsteile in Nordhessen von tollen historischen Fachwerkhäusern geprägt.
Kassel als nächste Großstadt ist mit dem Auto über die A7 in nur ca. 35 Minuten erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar, Holz

Preise

Kaufpreis

220000 €

1.641,79 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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1.641,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

611 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.733 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Haftungshinweise Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Die Grundrisse können von der Realität oder den Bauanträgen abweichen. Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Impressum RH Immobilien
Ruben Helbig (Immobilienkaufmann IHK)
Am Grün 46
35037 Marburg
Telefon: +49 162 2896575
E-Mail: info@rh-immobilien.net
Steuer ID: 031 826 30644
Erlaubnis gemäß:
§34c GewO wurde am 12.05.2020 durch Landkreis Marburg-Biedenkopf erteilt.
Aufsichtsbehörde: Landkreis Marburg-Biedenkopf, Im Lichtenholz 60, 35043 Marburg
https://www.marburg-biedenkopf.de/ Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Am Grün 46, 35037 Marburg

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