ca.158 qm – Loft Feeling im Listbogen – Provisionsfrei!
Objektbeschreibung
Der Listbogen verbindet moderne Bürotechnik mit außergewöhnlicher, repräsentativer Architektur. Gute Erreichbarkeit und die umfangreiche Infrastruktur in der Umgebung runden das positive Bild ab.
Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im 1. OG des Gebäudes und ist im Geschossflächenplan farbig markiert. Der Zugang erfolgt über den Hausaufgang Reudnitzer Straße 13.
Der im Treppenhaus installierte Personenaufzug verfügt über einen geräumigen Vorraum. Von hier gelangt man in einen weiteren mit Glastüren abgetrennten Bereich, der zur Bürofläche führt.
Herzstück dieser zirka 158,13 m² große Büroeinheit ist die großzügige, zentrale Freifläche.
Dieser Open Space wartet auf Ihre kreative Raumgestaltung – ob klassischer Empfangsbereich oder legerer Treffpunkt für das Brainstorming zwischendurch. Ein gewisses Loft-Feeling entsteht durch das an der Stirnseite installierte Glaselement zum angrenzenden Büro.
Das Gebäude ist in Höhe dieses Miet-Bereichs abgerundet und punktet durch seine großzügige Glasfront. Hier wäre Ihr Konferenzraum gut untergebracht. Aber auch die restlichen Büroräume werden mit genügend Tageslicht versorgt, dank der großen Fenster.
Die Aufteilungen sind bedarfsgerecht, nach den neuesten Arbeitsstätten-Richtlinien geplant und so flexibel, dass nachträgliche Änderungen jederzeit realisierbar sind.
Zur Ausstattung der Büroeinheit gehören unter anderem ein textiler Bodenbelag, eine voll ausgestattete Teeküche, zwei Sanitärräume und ein außen liegender Sonnenschutz.
Grundmiete: 11,00 € / m²
Nebenkosten-Vorauszahlung 3,50 € / m²
Die hierfür monatlich zu entrichtenden Gebühren verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19%.
Die Foto-Dokumentation der Büroräume ist beispielhaft für alle Einheiten in diesem Gebäude-Ensemble.
Das Gebäude wurde etwa 1996 errichtet. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme.
Angaben aus dem Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff.
Energieeinsparverordnung (EnEV). Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes:
- Stromverbrauchskennwert 13,0 kWh/(m²a)
- Heizenergieverbrauchskennwert 31,0 kWh/(m²a)
Optional können Stellplätze zu folgenden Konditionen angemietet werden.
- Tiefgaragenstellplatz à 60,00 Euro zzgl. 3,00 Euro Nebenkostenpauschale
- Außenstellplatz à 50,00 Euro
Die hierfür monatlich zu entrichtenden Gebühren verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
Raumaufteilung
Die großzügige Fläche besteht aus insgesamt 5 Zimmer, davon ein Open Space. Eine Teeküche sowie zwei Sanitäranlagen ergänzen den Grundriss.
Große Fenster sowie die abgerundete Fensterfront in dieser Büroeinheit sorgen für Licht durchflutete Räume.
