Bürofläche zum Kauf

195000 €195.000 €

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2Zimmer

60 m²Bürofläche

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Ittenbach, Königswinter (53639)

Zum Verkauf stehen zwei großzügige, repräsentative Gewerbeeinheiten in einem im Jahr 2023 umfassend sanierten Wohn- und Geschäftshaus, das insgesamt sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten umfasst. Die beiden barrierefreien Einheiten sind direkt zugänglich und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie können entweder als eine große Gewerbefläche oder für zwei separate Geschäftstätigkeiten genutzt werden.

Der Zugang zu den Einheiten erfolgt durch eine moderne Sicherheitsglastür, die per Codeeingabe automatisch öffnet. Jede Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Fensterfront zu erweitern, um die Räume in einen Showroom umzuwandeln.

Dank der hochwertigen, modernen Ausstattung und der großen Schaufenster, die sich hervorragend für Werbezwecke eignen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um Ihre Kunden stilvoll zu empfangen. Zur Immobilie gehören außerdem drei Außenstellplätze, und eine Baugenehmigung für den Bau einer Doppelgarage liegt bereits vor.

Ittenbach-Zentrum bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und erstklassiger Infrastruktur.
In nur 2 Minuten erreicht man die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und in andere Regionen ermöglicht. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben:
Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien erleichtert. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, sodass alles Notwendige in unmittelbarer Nähe liegt.
Die Lage ist ideal für Naturfreunde, da das idyllische Siebengebirge unweit entfernt ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass auch die medizinische Versorgung gesichert ist. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Sonstiges Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2