Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 649.000 € 22 Zimmer 588 m²<br/>Wohnfläche 599 m²<br/>Grundstück Rotthausen Gelsenkirchen 45884

Monat
22Zimmer
588 m²Wohnfläche
599 m²Grundstück
Rotthausen, Gelsenkirchen (45884)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Detlev Zuber

m² Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis

649000 €

1.103,74 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei für Käufer.

Weitere Preisinformationen

9 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

sofort
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

€ 62.000,-- JNM!!! Grundsolides Haus mit acht WE und neun Stellplätzen in Kernsanierung

Das zum Kauf stehende MFH ist in zwei Hälften aufgeteilt.
Durch eine auf den Hof führende Passage gelangt man zu den jeweiligen Hauseingangstüren, die inmitten dieser Durchfahrt links- und rechtsseitig liegen.

Beide Gebäudehälften umfassen jeweils vier Wohnungen, beginnend vom EG, über I. & II. OG bis ins DG. Insgesamt befinden sich also acht Wohnungen in zwei Hälften mit jeweils eigenen Treppenhäusern, sowie Unterkellerungen.

Das Objekt verfügt über neun eigene Pkw-Einstellplätze im Hof.
Zu jeder der Wohnungen kann also ein eigener Stellplatz, sowie ein weiterer angeboten werden.

Das Haus befindet sich gegenwärtig zu Beginn einer aufwändigen Kernsanierung. Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb der vollständig fertiggestellten Immobilie.

Bei Übernahme der Arbeiten zum gegenwärtigen Zeitpunkt kann entsprechender Nachlaß gewährt werden.

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Lage

Das Kaufobjekt/ MFH liegt im Stadtteil Rotthausen der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen. Es befindet sich in einem gepflegten und gut gewachsenen Umfeld.

Haltestellen des ÖPNV, als auch öffentliche Stellen sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten angesteuert.

Weiterhin finden sich alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens, sowie Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse, Grundschule, als auch Rechtsanwälte in mittel- bis unmittelbarer Nähe.

Die sonstige Infrastruktur ist großzügig angelegt. Alle wichtigen BABen sind mit dem Pkw in wenigen Fahrminuten erreicht. Gleiches gilt für das Zentrum der Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Genehmigungen, Bauabnahme etc. liegen bereits vor.

Das Haus wird nach Abschluß der Sanierungsarbeiten vollvermietet.
Als Zeitpunkt wird hierfür Anfang November 2024 angesetzt.
Die zu erwartende Jahres-Netto-Miete wird ca. € 62.000,-- betragen.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaft(en) und Makler keine Gewährleistung übernommen werden. Stichworte Gesamtfläche: 588,00 m², vermietbare Fläche: 588,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1907
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.103,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

891 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.196 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.