Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €4.342,11 €/m²

Finanzierung ab 1657 €/Monat

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3Zimmer

114 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.11.2024Verfügbarkeit

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Wedding, Berlin (13353)

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1903 präsentiert sich in einer klassischen Berliner Architektur der Gründerzeit. Sie ist in drei Aufgänge unterteilt, über die sich die insgesamt 41 Wohneinheiten erschließen. Trotz der belebten, zentralen Lage der Tegeler Straße ist die Wohnung eine Oase der Ruhe. Sie liegt im Quergebäude hinter einer Riegelbebauung, die das Gebäude vom Straßenverkehr abschirmt. Nach hinten öffnet sich der mit Bäumen, Büschen und einer Rasenfläche gestaltete Innenhof zum begrünten Nachbargrundstück.
Das Gebäude zeigt sich in einem baualtersgemäßen und gepflegten Zustand. Die Anlage wird laufend renoviert und Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Vor wenigen Jahren wurden die vordere und danach die hintere Fassade neugestaltet, außerdem wurde die nicht mehr zeitgemäße Ölheizung durch eine moderne, ferngewartete Gaszentralheizung ersetzt. Momentan finden Instandsetzungsarbeiten am Dach statt, die bis zum Jahresende abgeschlossen sein sollen.
Es handelt sich hierbei um eine aus ursprünglich drei 1-Zimmer-Wohnungen zusammengelegte Erdgeschosswohnung. Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihren historischen Charme und ihre moderne Ausstattung.

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1903 präsentiert sich in einer klassischen Berliner Architektur der Gründerzeit. Sie ist in drei Aufgänge unterteilt, über die sich die insgesamt 41 Wohneinheiten erschließen.
Die Wohnung befindet sich mitten im Sprengelkiez zwischen Rathaus Wedding und der Europacity. Die Nähe zu den universitären Zentren der Berliner Hochschule für Technik und dem Campus Virchow Klinikum der Charité / Deutsches Herzzentrum sorgen für ein lebendiges Wohnumfeld. Diverse Spezialitätenrestaurants (z. B. italienisch, indisch, koreanisch, vietnamesisch), Cafés, Studentenkneipen und Pubs befinden sich im Umreis von 5 Minuten zu Fuß.
Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten auf der Autobahn A100 mit Anbindung an die A111 (Richtung Hamburg) und A115 (Richtung Magdeburg/Hannover) sowie den Berliner Autobahnring. In Richtung Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten den Hauptbahnhof, den Potsdamer Platz, das Regierungsviertel mit dem Tiergarten und die Friedrichstraße.
Die Buslinie 142 hält fast direkt vor der Haustür und verbindet das Wohnumfeld in rund 5 Minuten Fahrt direkt mit dem Hauptbahnhof oder dem U-Bahnhof Leopoldplatz als wichtigen Umsteige-Knotenpunkten. Der U- und S-Bahnhof Wedding ist weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt, noch näher ist der U-Bahnhof Amrumer Straße. Nur 200 Meter entfernt entsteht darüber hinaus der neue S-Bahnhof Perleberger Brücke als Umsteigebahnhof zwischen der Ringbahn und der Nord-Süd-Bahn, der den Hautbahnhof in zwei Minuten Fahrtzeit an den Kiez anbinden wird.
Das Viertel ist verkehrsberuhigt und daher auch zum Radfahren gut geeignet. Fahrradfahrer und Fußgänger finden durch den Grüngürtel entlang des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals eine schnelle Anbindung an die städtischen Naherholungsgebiete Plötzensee (mit Freibad) und Volkspark Rehberge einerseits und die Europacity und den Hauptbahnhof andererseits. In einem Spaziergang sind alle Ziele in rund 30 Minuten erreichbar, ohne dem Verkehrslärm ausgesetzt zu sein.

Sonstiges Der Grundriss bietet die Möglichkeit einer Trennung zwischen Wohnbereich mit familiärer Nutzung, Home-Office und ggf. einem untergeordneten gewerblichen Gebrauch.
Die Wohnung kann vom Eigentümer vom Grundriss her beliebig verändert werden, sofern nicht in tragende Wände eingegriffen wird. Auch der partielle Austausch der vorhandenen Fenster durch bodentiefe Fenster ist genehmigungsfähig. Stichworte Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Lage im Bau: hinten