Mehrfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €2.653,07 €/m²

Finanzierung ab 4822 €/Monat

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9Zimmer

433,5 m²Wohnfläche

1.272 m²Grundstück

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Gartenstadt, Krefeld (47829)

Das hier angebotene Immobilienpaket besteht aus zwei Häusern mit insgesamt
9 Wohnungen und einer Gewerbehalle.
Für die Gewerbehalle im rückwärtigen Teil des Grundstücks, aus dem Jahre 1969 mit Sheddach liegt ein positiver Vorbescheid seitens der Stadt Krefeld vor, die Nutzungsänderung von einer Werkstatt zu einer Wohnung mit ca.161qm zu bauen.
Der hintere Grundstücksteil aktuell nur begrünt, bietet weiteres Potenzial.

Wohnflächen:
EG vorne 49,58 qm 500,-€
EG Flügel 36,18 qm 430,-€
1.OG links vorne 29,29 qm 340,-€
1.OG rechts vorne/links hinten 74,28 qm 650,-€
1.OG Flügel 32,60 qm 370,-€
2.OG links 43,32 qm 340,-€
2.OG rechts 55,37 qm 400,-€
2.OG Flügel 33,07 qm 320,-€
DG links und rechts 79,77 qm 750,-€
1. Garage 100,-€
1. Stellplatz 30-€

Mieteinnahmen liegen aktuell bei montlich 4.230,-€ zzgl. NK

Die Gewerbehalle ist aktuell nicht vermietet ca. 70qm Vorbau und ca. 125 qm Shedhalle. Desweiteren ca 155 qm Lagerfläche.
Der Innenhof bietet Platz für 5 Stellplätze

Uerdingen hat eine ideale Infrastruktur.
Neben einer Innenstadt mit vielen (Spezial-) Geschäften ermöglicht ein großes naheliegendes Einkaufszentrum eine exzellente Versorgung. Auf dessen Parkplatz findet 2 x pro Woche ein Markt statt ( Samstag und Mittwochs).
Alles ist ca. 150 m entfernt, ebenso wie die Straßenbahn Richtung Innenstadt sowie die Busverbindung nach Düsseldorf. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre.
Der Uerdinger Bahnhof ist ca. 500 m entfernt.
3 Kindergärten, 2 Grundschulen, 2 Gymnasien, 1 Gesamtschule, 1 Berufsschule sowie eine Sonderschule sind in 300-750 m bequem und sicher zu erreichen.
Der neue Rheindeich mit seinem wunderschönen Ausblick samt zweier Wallgärten laden in ca. 400-600m zu Spaziergängen ein.
Im nahegelegenem Stadtpark kann man seine Freizeit genießen, 2 Tennisvereine, 1 Minigolf-Anlage und das Time-Out mit diversen Sportabteilungen laden zu vielen Möglichkeiten ein.
Kulinarisch bietet Uerdingen eine abwechslungsreiche und internationale Küche.
In den Sommermonaten laden die Events der Rhine-Side-Gallery zum gemütlichen Verweilen ein.

Stichworte Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.80