Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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2Zimmer

62 m²Fläche

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Erlangen (91080)

Zum Verkauf steht diese geschmackvoll möblierte und großzügig geschnittene Wohnung im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.
Die Raumaufteilung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und eine Diele. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.
Die Möblierung, die Einbauküche sowie die Einbau- und Kleiderschränke wurden vom Schreiner durchdacht gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Der Flur und die Küche sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, während im Wohnzimmer Mosaikparkett verlegt wurde. Doppelt verglaste Fenster sorgen für hervorragenden Schallschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Schlafzimmer ist zudem mit Außenrollläden ausgestattet.
Die durchdachte Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten von Miele ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Sie beinhaltet ein Kochfeld mit Dunstabzug, einen Backofen, eine Spülmaschine sowie einen Kühlschrank und einen separaten Gefrierschrank.
Das top-sanierte Badezimmer besticht durch moderne Fliesen und verfügt über eine begehbare Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität - ideal für alle, die ein neues Zuhause suchen.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Spardorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Schulzentrum mit Grundschule und Gymnasium, zahlreiche Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Busanbindung und die Fahrradanbindung nach Erlangen sind optimal.

Ortsbeschreibung Die zur "besten kleinen Großstadt" ausgezeichnete Universitätsstadt Erlangen mit ca. 119.000 Einwohnern vereint so viele positive Faktoren, wie kaum eine andere Stadt: Geschichte, Kultur, eine zentrale Lage in Deutschland sowie ein hoher Freizeitwert sind nur einige Vorteile, die für die unvergleichliche Wohnqualität der Stadt sprechen. Durch die hohe Wirtschaftskraft, eine gute Schulbildung und den einmaligen Erfindergeist der Erlanger weist die Stadt die geringste Langzeitarbeitslosenquote Deutschlands auf. Gleichzeitig bietet die Frankenmetropole eine beispiellose Gesundheitsversorgung. Sonstiges * Erhaltungsrücklage Gebäude zum 31.12.2022: Gesamt 345.257,00 EUR, Anteil Einheit 6.152,00 EUR
* Hausgeld ca. 222,00 EUR weitere Leistungen Wir suchen laufend Wohnungen zum Kauf und zur Miete! Rufen Sie uns bitte an unter 09131 787588!