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Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
399000 €3.439,66 €/m²
3Zimmer
116 m²Wohnfläche
Langenhorn, Hamburg (22415)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
ENGEL & VÖLKERS Norderstedt & Langenhorn
Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
399000 €
3.439,66 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
665 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Loggia

Große 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hamburg-Langenhorn

Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1984 errichteten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über großzügige 116 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der einen direkten Zugang zur einladenden Loggia bietet.
Dank der großen Fensterfronten wird der Wohnbereich optimal mit Tageslicht versorgt. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch und ist mit Markengeräten ausgestattet. Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia, sowie ein Duschbad und ein Wannenbad sorgen für hohen Wohnkomfort. Im praktischen Abstellraum in der Wohnung und im separaten Kellerraum findet sich Abstellfläche für persönliche Gegenstände.
Zu der Wohnung gehört ein begehrter Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 25.000 EUR zu erwerben ist. Ferner gibt es Parkplätze vor dem Haus, die exklusiv von den Bewohnern der Anlage und deren Gästen genutzt werden können. Für die Wohnung ist ein monatliches Hausgeld von 648,- € zu entrichten, welches die Heiz- und Wasserkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beinhaltet. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 17,- € pro Monat.
Die Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt 12.645,51 €, für den Tiefgaragenstallplatz entsprechend 958,59 € (Stand 31.12.2023). Diese Wohnung in Hamburg-Langenhorn bietet nicht nur eine zentrale Lage nahe dem Langenhorn Markt, sondern auch ein großzügiges Raumangebot. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Dass Urbanität und grüne Umgebung sich nicht widersprechen müssen, zeigt der Hamburger Stadtteil Langenhorn in besonderer Weise. Die Umgebung der angebotenen Wohnung ist optisch grün und naturnah. Der U-Bahnhof Langenhorn-Markt (U1) ist dennoch zu Fuß in nur 15 Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der U1 von hier aus in 24 Minuten.
Das Einkaufszentrum Langenhorner Markt liegt ebenfalls um die Ecke und bietet neben vielen Einzelhändlern auch Ärzte, Fitness-Club, Wochenmarkt, ein Kundenzentrum der Stadt Hamburg und vieles mehr.
Wenn Sie in die Natur möchten, liegt die Grünanlage Willersweg in der Nähe, im weitläufigen Naturschutzgebiet Raakmoor können Sie auch ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingrunden tätigen.
In gut 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A7, welche Sie im Süden durch den Elbtunnel führt und im Norden mit den Stränden von Nord- und Ostsee verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.439,66 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hellbrookstraße 61, 22305 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
ENGEL & VÖLKERS Norderstedt & LangenhornDein Kontakt
Online-ID: 2g6wa5n
Referenznummer: 21982 W-02XGPB
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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen
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