Wohnung zum Kauf provisionsfrei 289.000 € 4,5 Zimmer 123 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Saarn - Mitte und Mintard Mülheim an der Ruhr 45481

Monat
4,5Zimmer
123 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Michael Figura

VMV Immobilienvertriebs GmbH

Wohnung im Stadthaus am Waldrand zum Kauf

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein in den Jahren 1900/1954 erstelltes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Sieben gepflegte Wohneinheiten mit langjähriger Mieterschaft stehen zum Verkauf. Bei der hier angebotene Wohnung handelt es sich aus 2 Wohneinheiten die durch einen Durchbruch zusammengelegt wurden. Die Wohnungen bieten sich als ideale Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung an. Die Wohnungen WE04 und WE06 sind bereits im Eigentum eines langjährigen Eigennutzers.

Das Objekt wurde technisch stets auf dem aktuellen Stand gehalten. Die ersten umfangreichen Modernisierungen sind in den 60-er Jahren vorgenommen worden. Die Außenbereiche, das Treppenhaus, die Keller und die Fassade wurden 2020 bis 2024 umfangreich modernisiert. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Gleichzeitig sind weitere Modernisierungen erfolgt (siehe Liste Modernisierungen). Für das Jahr 2025 ist von der Eigentümergemeinschaft der Einbau einer neuen Heizungszentrale vorgesehen. Die Kosten der neuen Heizungsanlage trägt der Verkäufer, diese sind im Kaufpreis enthalten.

Auf dem Hof befinden sich acht Garagen sowie vier Stellplätze. Drei der Stellplätze können erworben werden und sind den Wohnungen 01, 03 und 07 zugeordnet. Von den acht Garagen können sechs erworben werden, diese sind keiner Wohnung zugeordnet. Zwei Garagen und ein Stellplatz sind im Eigentum des Eigennutzers. Die Garagen 10 bis 14 sind ca. 15 Jahre alte Bestandsgaragen mit manuell zu öffnenden Toren. Bei diesen Garagen kann der Eigentümer durch vorhandene Leerrohre mit geringem Aufwand neue, elektrisch betriebene Sektionaltore nachrüsten. Die Garagen 15 und 16 sind im Jahr 2023 neu errichtet worden und sind bereits mit per Fernbedienung zu steuernden Sektionaltoren ausgerüstet. Durch die bei allen Garagen (Bestand und Neubau) und den Stellplätzen vorhandenen Leerrohre (zum Keller/Zähler) wurde die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wallbox durch den Eigentümer geschaffen.

Im hinteren Teil des Grundstücks wurde eine Spielwiese mit Kinderspielgeräten auf einer Fläche von ca. 350 m² angelegt. Hier ist auch ein von den Bewohnern gerne genutzter Gemeinschaftsgrillplatz eingerichtet worden. Weitere Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich neben den Garagen und Stellplätzen. Der gesamte Hofbereich ohne Grünflächen wurde neu gepflastert. Ein neuer Müllplatz auf einer weiteren Grünfläche sowie die begrünte neue Zuwegung rechts vom Haus werden aktuell erstellt und ergänzen die vollständigen Außenanlagen (siehe auch „Übersichtsplan“). Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Keller befindet sich ein Abstellraum sowie ein Wasch-/Trockenraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Satellitenanschluss
Fenster: Kunststoff

Lage

Saarn - Mitte und Mintard, Mülheim an der Ruhr (45481)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt unmittelbar an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf und wird auch Ruhrtalstadt Mülheim genannt. Mülheim gehört zudem zur Metropolregion Ruhr.

Das Stadtgebiet von Mülheim wird umrahmt von drei Autobahnen. Im Norden verläuft die A40, im Südosten des Stadtgebietet die A52, und im Westen des Stadtgebietet verbindet die A3 die Autobahnknotenpunkte Kreuz Kaiserberg und das Kreuz Breitscheid. Der Rhein-Ruhr-Hafen ist neben dem Dortmunder und Duisburger Hafen einer der leistungsfähigsten Binnenhäfen des Ruhrgebietes. Im Südosten an der Grenze zu Essen liegt der Verkehrslandeplatz Essen/Mülheim. Wesentliche Bedeutung für Mülheim hat aber die Nähe zum Flughafen Düsseldorf, der von MH-Mintard in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist weniger als 25 Minuten entfernt, die Städte Duisburg, Essen und Krefeld erreichen Sie in ca. 17 Minuten mit dem Auto. Der Mülheimer Hauptbahnhof ist Regional- u. S-Bahnhof, hier halten auch einige Fernverkehrszüge. Daneben gibt es mit Mülheim-Styrum und Mülheim-West zwei weitere Bahnhöfe, die im S-Bahn-Verkehr bedient werden. Der Schienennahverkehr ist an die Rheinschiene angebunden, im Fernverkehr bestehen eine Reihe von umsteigefreien IC/EC-Verbindungen zu deutschen Großstädten.

Das Objekt liegt im Süden Mülheims im grünen und ruhigen Stadtteil Mintard. Er zählt besonders bei Familien zu den bevorzugten Wohnlagen. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich sehr schöne, weitläufige Wanderwege durch die Ruhrauen und den Auberg. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 5 km Entfernung in Mülheim-Saarn und in ca. 4,5 km Entfernung in Essen-Kettwig. Beide Ziele sind in ca. 6 Minuten mit dem Auto und in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit der Buslinie 134 erreichen Sie beide Ziele in wenigen Minuten, die Haltestelle „Mintarder Kirche“ ist fußläufig in 2 Minuten vom Standort zu erreichen. Die Gastronomie ist mit zahlreichen Restaurants und Hotels in näherem Umkreis vertreten. Sie können sich u.a. vom Steakhaus über italienische Restaurants bis zur deutschen Sterneküche kulinarisch verwöhnen lassen. Hier finden Sie u.a. das „Schlosshotel Hugenpoet“ mit seinem mit einem Michelin-Stern dekorierten „Restaurant 1831“. Nur wenige Hundert Meter von der Mintarder Dorfstraße entfernt erreichen Sie u.a. „Franky’s Wasserbahnhof“ und das „Landhaus Höppeler“.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950 / 2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

289000 €

2.350 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

644 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.350 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.394 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.940 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Miete Die Wohnung ist seit dem 01.03.2021 vermietet. Die Wohnung bietet sich als ideale Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung an.
Die x-fache Miete ist 26.

Der Mieter zahlt z.Z. folgende Miete:
918,56 € Kaltmiete
646,19 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkostenvorauszahlung
Das ergibt eine Warmmiete von 1564,75€

Das Hausgeld beträgt 644,00 €. Darin sind die nicht umlegbaren Kosten von 108,99 €, sowie die Rücklagenbildung 65,67 € enthalten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VMV Immobilienvertriebs GmbHGewerblicher Anbieter

Mellinghofer Str. 163-165, 45473 Mülheim an der Ruhr

Partnerschaft

Herr Michael FiguraDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g6na5k

Referenznummer: WE 02, 03 N