Wohnung zum Kauf

49500 €49.500 €762 €/m²

Finanzierung ab 200 €/Monat

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3Zimmer

65 m²Wohnfläche

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Dittersbach, Frankenberg/Sachsen / Dittersbach (09669)

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Frankenberg in Sachsen. Die Anbindung von hier zur Bundesstraße und A4 sind ideal.

Im Jahr 1998 wurde die Wohnanlage gebaut. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauseinganges mit 8 Wohnparteien. Als Highlight der Wohnung ist hervorzuheben, dass diese über 3 Balkone verfügt, das heißt man kann beim Sonnenbaden mit der Sonne mit ziehen oder bei hochsommerlichen Temperaturen jeweils in den Schatten flüchten.

Auf etwa 65 qm erstreckt sich die Wohnfläche. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit 2 Balkonen, ein Schlafzimmer mit einem Balkon, ein Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer sowie die Küche mit Fliesenspiegel und das geflieste Bad mit Wanne.

Beheizt werden die Räume über eine angenehme Fußbodenheizung. Dabei kann jeder Raum separat geregelt werden. Das Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer erwärmt.

Die Wohnung steht aktuell leer und somit für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. In der Wohnung selbst gibt es vereinzelte Reparaturen, welche durchgeführt werden sollten. Unter anderen ist ein Großteil der Rollläden-Gurte defekt.

Das monatliche Hausgeld betrug im Jahr 2023 ca. 170 € pro Monat.

Zur Eigentümergemeinschaft gehörten 14 Tiefgaragen-Stellplätze und 8 Außen-Stellplätze. Diese sind jeweils an die Nutzer der Gemeinschaft vermietet. Die Mieteinnahmen werden der Gemeinschaft gutgeschrieben.

Die mittelsächsische Garnisionsstadt Frankenberg mit seinen knapp 14.000 Einwohnern befindet sich nördlich der Großstadt Chemnitz. Die Gemeinde punktet vor allem durch seine naturnahe Lage und den logistischem Mittelpunkt von Sachsen. Viel Grün mit Wäldern und Feldern sowie der Fluss, die Zschopau, dienen als Naherholungsgebiete. Gegründet wurde Frankenberg vor über 900 Jahren von Siedlern aus Franken.

Im Ort selbst ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte wie auch Schulen gibt es im Ort. Die Anbindung zur Autobahn A4 ist ideal. Davon profitieren vor allem ansässige Unternehmen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 91.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ## Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Sachsen