Mehrfamilienhaus zum Kauf

1299000 €1.299.000 €5.589,50 €/m²

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6Zimmer

232,4 m²Wohnfläche

1.558 m²Grundstück

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Niederndorf (6342)

In Niederndorf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück von 1.558 m² zum Verkauf. Das Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet etwa 68 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen Raum von 24 m². Die größere Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über 128 m² Wohnfläche und ist modern gestaltet mit einem Sichtdachstuhl. Das Haus wurde zwischen 1972 und 1979 erbaut, der Zubau erfolgte 1998. Beide Wohneinheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand, da das Gebäude regelmäßig instandgehalten und modernisiert wurde, darunter der Einbau einer neuen Ölheizung im Jahr 2018.

Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist das große Grundstück, das aufgrund seiner Größe die Möglichkeit bietet, eine zusätzliche Parzelle für den Bau eines Einfamilienhauses zu schaffen. Die Immobilie eignet sich daher ideal für ein Generationenmodell oder Familien mit viel Platzbedarf. Der Garten, die Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und bieten reichlich Platz für Aktivitäten im Freien.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei Garagen mit Platz für insgesamt drei Autos sowie weitere Stellplätze im Freien.

Für nähere Informationen und ein aussagekräftiges Exposé, senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

Die Grenzgemeinde Niederndorf zählt 2820 Einwohner und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Kufstein. Neben der Anbindung an die Autobahn besticht der Ort vor allem durch den typischen Charme eines Tiroler Dorfes, welcher ringsum von einer wunderschönen Berg- und Naturszenerie umgeben ist. Diese lädt nicht nur zu gemütlichen Spaziergängen ein, sondern bietet sportinteressierten Menschen auch unzählige Möglichkeiten, sich in der umliegenden und weitläufigen Natur auszutoben und den Kopf freizukriegen. In Niederndorf sind alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.
Trotz des dörflichen Charakters sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Kaffees in den Einkaufsstraßen zu treffen. Auch beruflichen Aufsteigern bietet die Gemeinde eine Vielzahl an schnell erreichbaren und hochkarätigen, internationalen Arbeitgebern in der Umgebung - darunter Novartis Pharma, LKW Walter, Stihl oder 3Con. Niederndorf liegt zentral zwischen den drei Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München und ist damit ideal für alle reiselustigen.

Sonstiges Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
- Kaufpreis: EUR 1.299.000,-
- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
- Provision: 3,6% inkl. USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Lena-Marie Thaler, BA
T: +43 660 1389842
M: thaler@alphareal.at


Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at


Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 292,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.349,00 m², Kellerfläche: 60,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Tirol, 2 Etagen, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung