Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

949000 €949.000 €1.247,04 €/m²

Finanzierung ab 3962 €/Monat

---

761 m²Fläche

569 m²Grundstück

---

Büdingen, Büdingen (63654)

In sehr begehrter Lage von Büdingen, direkt in der Haupteinkaufsstraße, wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus ca. im Jahre 1905 auf einem ca. 569 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1977 erweiterte man die Immobilie durch einen Anbau auf die jetzige Größe.
Das Flachdach wurde in den letzten Wochen für ca. 85.000,-- Euro komplett saniert!

Im Erdgeschoss mit schöner Schaufensterfront befand sich bisher ein etabliertes Bekleidungsgeschäft. Hier finden Sie auf einer Fläche von ca. 201 m² große und helle Ausstellungsräume mit einem tollen Holzfußboden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere gewerbliche Einheit mit einer Größe von ca. 245 m². Diese 6 Zimmer umfassende Einheit beinhaltet zwei Büros und mehrere Werk-, Bastel- und Nähräume. Ebenfalls sind mehrere Toiletten vorhanden.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen. Eine Wohnung mit einer Größe von ca. 140 m² teilt sich in 5 Zimmer auf. Die zweite ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung und hat ca. 65 m². Die dritte Wohnung ist ein Apartment mit 35 m².

Im Dachgeschoss befindet sich eine Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m².

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2005. Über eine Durchfahrt von der Straße aus gelangen Sie hinter das Haus. Hier befinden sich 3 Garagen und 4 Stellplätze im Freien.

Derzeit ist die Immobilie mit Ausnahme der Gewerbefläche im Erdgeschoss vollvermietet. Die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete beträgt, unter Berücksichtigung einer ortsüblichen Miete für die Erdgeschossfläche, 59.153,40 €. Die Immobilie bietet im Bereich der Mieten durchaus noch Entwicklungspotenzial. Eine perspektivische Sollmiete liegt bei circa 74.000 €.

Gerne informiere ich Sie über die Besonderheiten der Immobilie bei einer Besichtigung!

Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.831.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein.

Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 315,00 m², Gesamtfläche: 761,00 m², vermietbare Fläche: 761,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2005