Doppelhaushälfte zum Kauf

770000 €770.000 €4.277,78 €/m²

Finanzierung ab 3139 €/Monat

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5Zimmer

180 m²Wohnfläche

635 m²Grundstück

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Oberhaching, Oberhaching (82041)

Diese großzügige Doppelhaushälfte liegt ruhig, nahe dem Grünwalder Forst, in einer der begehrtesten Lagen Oberhachings. Perfekt geeignet als großzügiges Einfamilienhaus, aber auch nutzbar als 2 oder 3-Familienhaus.
Das Haus wurde im Jahr 1972 mit zwei Einheiten mit nahezu identischem Grundriss errichtet (EG ca. 98 m² Wfl., OG mit ca. 86 m² Wfl.). Das Haus verfügt aktuell über 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs - plus weiterem Potenzial im für den Ausbau vorbereiteten Dachgeschoß. Hier könnten auf ca. 90 qm Grundfläche noch einmal rund 50 qm zusätzliche Wohnfläche entstehen, als eigenen Wohneinheit oder als Dachstudio. Die Wohnfläche könnte somit auf über 230 qm erweitert werden.
Dank des flexiblen Grundrisses kann das Haus als großzügiges Einfamilienhaus oder alternativ auch als Zweifamilien- oder nach Ausbau des Dachgeschosses auch als Dreifamilienhaus genutzt werden. Das Haus wurde über all die Jahre von der Eigentümerin selbst bewohnt und gepflegt.
Dennoch besteht aufgrund des Alters umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich zugleich die Möglichkeit bietet, das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Der Keller überzeugt mit einem großen, hellen beheizten Hobbyraum, der dank der Raumhöhe und der Fensterflächen mit Abböschung davor vielseitig nutzbar ist.
Eine geräumige Garage und ein davor befindlicher Carport liegen direkt auf dem Grundstück und verfügt über direkten Zugang zum Garten.
Das massiv gebaute Haus wird derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Im Zuge der Sanierung besteht die Möglichkeit, das Haus an die Geothermie anzuschließen.
Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind von unterschiedlicher Art, wie z.B. Parkett, Fliesen, Teppich und PVC. Sie sind allerdings bereits älteren Datums und können im Zuge einer Modernisierung erneuert werden, um dem Haus einen frischen und zeitgemäßen Look zu verleihen.
Bäder und WCs sowie auch die Holzfenster sind aus dem Ursprungsbaujahr. Im Erdgeschoss ist eine ältere Einbauküche vorhanden. Die Zimmertüren wurden vor einigen Jahren erneuert.
Die Doppelhaushälfte bildet mit der dahinter liegenden Haushälfte eine WEG, wobei notarielle Vereinbarungen in der Teilungserklärung eine nahezu realteilungsähnliche Eigenständigkeit ermöglichen. Jede Haushälfte ist autark, verwaltet sich eigenständig und trifft eigene Entscheidungen in Bezug auf Sondernutzungsflächen und Gebäude.
Die angegebene Grundstücksfläche von 635 m² ergibt sich aus 1/2 Miteigentumsanteilen am Gesamtgrundstück von 1.270 m². Der Grundstücksanteil, der gemäß Sondernutzungsrecht zur alleinigen Verfügung zugeteilt wurde, beträgt ca. 470 m², die gemeinschaftlich genutzte Grundstücksfläche (Zuwegung zu den Hauseingängen) beträgt ca. 90 m².
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume und lässt sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Oberhaching. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Informationen und Bildern bei Nina Strehl an: nina.strehl@firstplace.de

Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen von Oberhaching, absolut ruhig, nur wenige Meter vom Grünwalder Forst mit seinen schönen Rad-und Wanderwegen. Die beliebte Kugleralm erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten, mit dem Fahrrad in 2 Minuten, das Forsthaus Wörnbrunn ist ca. 2 km entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet eine naturnahe Wohnqualität.
Deisenhofen ist Ortsteil der Gemeinde Oberhaching mit ca. 14.000 Einwohnern und liegt im Münchner Süden. Für Erholungsuchende ist Oberhaching eine ideale Lage und nach München sind es nur 15 Minuten mit dem Auto.
Der Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung ist in ca. 8 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur 700m entfernt.
Zur S-Bahn-Haltestelle Deisenhofen sind es ca. 1,5 km. Die Bahnlinie S3, die BRB und der Meridian führen Sie von hier direkt nach München oder ins schöne Umland. Diverse Buslinien (z.B. 224) verbinden Deisenhofen mit weiteren Orten wie z.B. München Neuperlach oder Grünwald etc. Der Autobahnanschluss (A8/A995) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ein besonderes Highlight des Ortes ist das Further Naturschwimmbad welches auf herrlichen Wegen mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar ist.
Für Familien bietet der Ort besonders viel: der FC Deisenhofen ist beliebter Anlaufpunkt für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.
Tennis, Badminton und sämtliche Angebote des TSV, die Sportschule Oberhaching, Fitness-Studio, Beachvolleyball, Skatepark mit Tischtennis- und Basketballangebot und vieles mehr wird in Oberhaching angeboten.
Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten erreicht.
Der neue Schulcampus mit neuer Realschule, FOS und BOS befindet sich gerade im Bau.
Oberhaching ist ein kulturell sehr aktiver Ort, in dem traditionelle Feste zünftig gefeiert werden. Die Musikschule, mehrere Chöre und Musikgruppen haben regen Zulauf, auch Oper und Oratorium haben hier eine festen Platz im Jahresablauf. Freunde von Jazz, Rock, Weltmusik und Kabarett werden gut unterhalten bei den Veranstaltungen im großen Gemeindesaal und im Vortragssaal der modernen Bibliothek. Bekannte Künstler aus dem In- und Ausland sind hier regelmäßig zu Gast.
Gastronomie: bayerisch, griechisch, italienisch, asiatisch

Sonstiges Die abgebildete Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Möblierung wurde im Rahmen des Home Stagings von Firstplace Immobilien GmbH zur Verfügung gestellt.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen größtenteils von den Eigentümern stammen, kann die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.
Verschaffen Sie sich von diesem Haus selbst einen Eindruck. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern und Informationen an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter nina.strehl@firstplace.de.
[URL="http://firstplace.de"]Firstplace Immobilien GmbH[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen