Wohnung zum Kauf provisionsfrei 299.000 € 2 Zimmer 65,9 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Paunsdorf Leipzig 04329

Monat
2Zimmer
65,9 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Florian Bach L

ImmoNOW Schoenwälder

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Erstbezug: Gehobene 2-Zimmer Wohnung 'Wohntraum Grüner Bogen - Blick zum Innenhof

++ Angeboten wird ein hochwertiges Penthouse in einem begehrten Wohnareal am Grünen Bogen im aufstrebenden Leipziger Osten. ++

Es erwartet Sie ein Wohntraum 10 Autominuten vom Zentrum Leipzig entfernt.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer Wohnung WE 11 (Mitte) befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten.

Sie erreichen Ihre neue Traumwohnung ebenerdig mit einem Lift der Schweizer Firma Schindler. Bereits beim Betreten entsteht eine wohlige Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und einem hochwertigen Holzboden.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einer optimalen Aufteilung. Es erwarten Sie 2 lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenster und ein Balkon zum grünen Innenhof (circa 3 Quadratmeter). Highlight ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich (circa 38 Quadratmeter) mit offener Küche. Weiter erwartet Sie ein Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche (circa 6 Quadratmeter) und ein großzügiger Schlafbereich (circa 15 Quadratmeter) zum ruhigen Innenhof gelegen.

Das Hausgeld beträgt circa 228€ monatlich, wovon circa 30€ als monatliche Verwaltergebühr und Rücklage berechnet werden.

Das gesamte Objekt wurde mit eine Fußbodenheizung verbaut und wird betrieben mit Fernwärme: KWK erneuerbarer Energie.

Aus dem Energiebedarfsausweis ergibt sich ein Energieeffizienzwert von 46 kWh = Klasse A.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem zugeordneten Stellplätzen sowie einem Kellerabteil.

Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:

# 2 - 4,5 Zimmer
# 65 - 139qm

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Q2/25
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil

Lage

Paunsdorf, Leipzig (04329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer Wohn-Oase am Rande von Leipzig, kombinieren sich urbanes und städtisches Leben mit einer hohen Lebensqualität.

Sie befinden sich in einem ansehnlichen und ruhig gelegenen Wohnareal von Leipzig-Paunsdorf am östlichen City-Rand. In der unmittelbaren Umgebung entstehen weitere ansehnliche Neubauten.

Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Natur und unzähligen Freizeitmöglichkeiten aus. Ob zu Fuß oder mit dem Rad, geschwind gelangen Sie beispielsweise zum Park Paunsdorf, Paunsdorfer Bogensee sowie dem 'Grüner Bogen'. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, KiTa's sowie Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den Ö.P.N.V. könnte besser nicht sein. Sie erreichen mit wenigen Fahrradminuten den Bahnhof Leipzig-Paunsdorf. Von hieraus schaffen Sie es mit der S-Bahn in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof Leipzig. Für kürzere Strecken nutzen Sie die zahlreichen Tram- und Buslinien.

Entfernungen:

- Hauptbahnhof Leipzig: 6.000m
- Tram 7 und 8: 700m
- Bus 90 und 79: 1.000m
- Paunsdorfer Bogensee: 700m
- Grüner Bogen: 1.000m
- Park Paunsdorf: 500m
- Airport Leipzig: 32km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

299000 €

4.540,62 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

228 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.540,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges FERTIGSTELLUNG DIESES JAHR:

Wir befinden uns bereits im Innenausbau, die Fußbodenheizung wird derzeit verlegt. Die Fernwärme wurde im April diesen Jahres erschlossen.

Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:

# 2 - 4,5 Zimmer
# 65 - 139qm

[URL="https://immonow-schoenwaelder.com/"]Firmenwebsite[/URL]

[URL="https://immonow-schoenwaelder.com/"]Firmenwebsite[/URL]

[URL="https://www.meine-immobilie.vip/"]Finanzierungsoption[/URL]

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[URL="https://ivd.net/bundesverband/steuerliche-vorteile-im-wohnungsbau-degressive-afa-sonderabschreibung/"]degressive AfA 5% auf 6 Jahre[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,83 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.58, Distanz zum Bus: 0.78

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoNOW SchoenwälderGewerblicher Anbieter

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Florian Bach LDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnea5e

Referenznummer: WE 11 Haus 6 - Grüner Bogen