Bungalow zum Kauf

449000 €449.000 €

Finanzierung ab 1501 € / Monat

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10Zimmer

358 m²Wohnfläche

2.109 m²Grundstück

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Berus, Überherrn (66802)

Dieser Bungalow wurde 1978 auf einem 2019 m² großen Grundstück in direkter Waldrandlage gebaut und umfasst 358 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf Erdgeschoss (258 m²) und Untergeschoss (100 m²) wie folgt: Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Wohndielenbereich rechter Hand in die Küche und in den großflächigen, offen gestalteten Wohn/Essbereich mit Kamin. Angrenzend befindet sich noch ein Zimmer, welches optimal als Büro genutzt werden könnte. Vom Wohn/Essbereich und vom möglichen Büro haben Sie Zutritt zur Süd-Terrasse. Vom Dielenbereich haben Sie linker Hand über einen kleinen Flur Zugang zu zwei Zimmern und dem mittig liegenden Bad mit Dusche und Wanne. Von einem dieser Zimmer und von der Wohndiele können Sie die Nord-West-Terrasse betreten. Ein Gäste-WC vervollständigt die Wohnfläche im Erdgeschoss. Im Untergeschoss erreichen Sie über eine Diele zwei aufwendig gestaltete Räume in Gewölbeform, welche derzeit als Bibliothek genutzt werden. Von diesen Zimmern können Sie die Nord-Ost-Terrasse erreichen. Abgerundet wird die Gesamt-Wohnfläche im Untergeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem Bad mit Dusche und Wanne. Die Nutzfläche beinhaltet eine Heizung/Tankraum und Gäste-WC. Zum Gesamtangebot gehört noch eine Doppelgarage mit einem Abstellraum. Die gesamten Terrassenflächen lassen zu, dass Sie tagsüber Ihren Sonnenplatz selbst aussuchen dürfen und sind sehr gut geeignet für Grillfreunde und Feierlichkeiten.
Technische Daten:
- Ölheizung aus dem Baujahr 2001
- Flachdach gedämmt aus Baujahr 2018 mit Kieselsteinbedeckung
- Holzfenster doppelt-verglast aus dem Baujahr 1978 und doppelt-verglaste-Kunststofffenster
aus dem Jahr 2000
- Terrasse im Untergeschoss wurde im Jahr 2020 neu angelegt
- hochwertiger Gartenpavillon mit Glas-Schiebe-Elementen
Sie sind auf der Suche nach einem Bungalow mit großer Wohnfläche, in idyllischer
Waldrandlage, als letztes Haus in einer Sackgasse?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Immobilie liegt im Ortsteil Berus der Gemeinde Überherrn in direkter Waldrandlage in einer Sackgasse gelegen. Die Stadt Saarlouis ist nur etwa 8 km entfernt und auch die französische Grenze liegt in direkter Nähe. Auch die Autobahnauffahrten nach Saarbrücken oder Luxemburg erreicht man in nur wenigen Fahrminuten. Die Ortschaften Altforweiler und Überherrn sind ebenso in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind hier vorzufinden. Ebenso gibt es viele Sport-, sowie Freizeitangebote.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 170,00 m², Bundesland: Saarland, modernisiert: 2020