Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

345000 €345.000 €2.284,76 €/m²

---

5Zimmer

151 m²Fläche

753,1 m²Grundstück

---

Eichholz, Lübeck (23564)

Objektnr: 1062439

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 753 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtgeber ist die Hansestadt Lübeck, die Steuer beträgt vierteljährlich 69,12 € bzw. jährlich 276,48 €. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis 2058.

Sie sind auf der Suche nach einem Haus in ruhiger Lage, das Sie individuell nach Ihren Vorstellungen modernisieren können? Dann ist dieses Objekt, das sich nur ca. 500 m von dem wunderschönen Naturbad Eichholz mit Sandstrand entfernt befindet, genau die richtige Wahl für Sie! Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus mit Walmdach, das 1959 erbaut wurde und über eine Wohnfläche von ca. 151 m² verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Diele, eine Küche sowie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Rundbogen zum Esszimmer. Über die Diele gelangt man ebenfalls zu einem kleinen Flur, der Zugang zu einem Duschbad, einem Hauswirtschaftsraum, einem Büro sowie einem großen Schlaf- oder Wohnraum bietet. Im Dachgeschoss sind ein innenliegendes Wannenbad und zwei Schlafzimmer zu finden.

Der großzügige Außenbereich ist komplett mit einer Buchenhecke umgeben und bietet angenehme Privatsphäre. Sowohl der Garten als auch die Terrasse befinden sich in Südwestausrichtung, sodass Sie hier ganztags die Sonne genießen können. Als Parkmöglichkeiten stehen eine Garage und die Auffahrt zur Verfügung.

Die Beheizung läuft über eine Ölheizung (Baujahr 1995, Brenner 2009 erneuert), der Öltank befindet sich unterirdisch auf dem Grundstück. Die Fenster wurden überwiegend in den 80er und 90er Jahren getauscht. Dach, Dämmung und Leitungen sind vom Baujahr 1959. Die Halbunterkellerung weist Feuchtigkeit auf.

Lage: Naturnahe Umgebung am Stadtrand von Lübeck, nur ca. 500 m zum Naturbad Eichholz/Kleiner See
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in komfortabler, fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe Supermarkt, Post- und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 151,08 m², Gesamtfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen