Wohnung zum Kauf 199.000 € 2 Zimmer 64 m²<br/>Wohnfläche 6.<br/>Geschoss Obere Au München 81669

Monat
2Zimmer
64 m²Wohnfläche
6.Geschoss

Dennis Hirschberger

PlanetHome Group GmbH

ERBBAU: 2-Zimmer-Wohnung in München-Au

Das Erbbaurecht besteht bis 31.03.2050, der Erbbauzins beträgt 1.850,43 EUR pro Jahr. Die hier von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (mit Aufzug) eines ca. im Jahre 1973 erstellten Wohnhauses.

Die hier beschriebene Wohnung befindet sich in einer Erbbau-Anlage, d. h., Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbpachtzins. Der Erbpachtzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld bereits enthalten. Der Erbpacht-Vertrag läuft bis zum Jahre 2050. Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und ohne entsprechende Vergütung im Jahr 2050.

Die Wohnung selbst befindet sich im rückwärtigen Teil der Wohnanlage und gewährt Ihnen trotz der innerstädtischen Lage absolute Ruhe.

Über den Eingangsbereich, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Immobilie.
Das innenliegende Badezimmer verfügt neben einem Waschbecken und einem WC auch über eine Badewanne.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen aufgrund seines rechteckigen Zuschnitts ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche und lässt sich daher wunderbar möblieren.
Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia. Diese bietet Ihnen neben einem schönen Blick auch absolute Ruhe und lädt Sie gerade in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Schlafzimmer lässt sich aufgrund seines ebenfalls rechteckigen Grundrisses bestens möblieren und liegt ruhig zum Innenhof.
Die offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und befindet sich - wie die gesamte Wohnung - in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Ein dazugehöriges Kellerabteil sowie ein eigener, abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab und sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
6. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Obere Au, München (81669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der überaus beliebte Stadtteil München-Au grenzt unmittelbar an die Isar und die Innenstadt der Landeshauptstadt an. Die Frühlingsanlagen, das Isarhochufer, das nahegelegene Gärtnerplatzviertel und die Gegend um den Nockherberg erfreuen sich großer Beliebtheit. Daneben verfügt der Stadtteil Au/Haidhausen über zwei Museen, zehn öffentliche Bibliotheken sowie mehrere Theater und Kinos. Großes Interesse finden auch die alljährlich mehrmals stattfindenden Auer Dulten. Die Infrastruktur ist als absolut hervorragend zu bezeichnen. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ideal. Am Rosenheimer Platz befindet sich die S-Bahnhaltestelle, die zu Fuß in nur wenigen Minuten erreicht werden kann. Aber auch mit dem Pkw erreicht man über die Rosenheimer Straße schnell und bequem das Zentrum Münchens sowie die Anbindung zur Autobahn A8 Richtung Salzburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants und In-Kneipen befinden sich entlang der Ohlmüllerstraße bzw. der Fraunhoferstraße und dem Gärtnerplatzviertel. Zum Entspannen bieten sich die Isar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen geradezu an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

199000 €

3.109,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

504 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.109,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 10 Etagen, Wohnungsnr.: 171 + TG 1153

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Dennis HirschbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghmh5r

Referenznummer: 188539