Doppelhaushälfte zum Kauf

755000 €755.000 €4.902,60 €/m²

Finanzierung ab 2515 €/Monat

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6Zimmer

154 m²Wohnfläche

263 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Buschbell, Frechen (50226)

Objektbeschreibung Das schicke Einfamilienhaus, das für eine Familie mit Kindern am besten passt, wurde als einseitig angebauter Baukörper aufwändig nach allen aktuellen Bauregeln und strengen Anforderungen für einen deutschen Neubau im Jahre 2024 fertig gestellt. Gelungener Schnitt mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Gärten und zwei Terrassen sowie ein für den Neubau 2024 sehr moderater Preis machen das Angebot besonders attraktiv.
Der Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Raumaufteilung Auf dem Erdgeschoss befindet sich eine halb offene Küche, Gäste-WC und ein geräumiger Ess- und Wohnbereich mit zwei Ausgängen zu den zwei Terrassen (eine Terrasse zur linken Seite und eine zum hinteren Hofbereich).
Alle drei Schlafräume für Eltern und zwei Kinderzimmer (ersatzweise natürlich als Arbeitsbereich) befinden sich zusammen mit dem modernen Badezimmer im ersten Obergeschoss des Hauses. Das Badezimmer beinhaltet sowohl eine Badewanne als auch eine moderne Dusche.
Auf dem zweiten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Studio, dass entweder als zusätzlicher Schlafraum oder als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Noch ein weiterer Raum mit hohen Decken und viel Licht (ca. 26 qm) befindet im Untergeschoß. Ebenso im Untergeschoß kann – ohne einen hohen Aufwand zu betreiben - ein weiteres Badezimmer und ggfl. Sauna eingebaut werden.
Der ganze Boden im Haus ist mit modernen, großformatigen Fliesen verlegt. Überall Fußbodenheizung inkl. Untergeschoß. Im Untergeschoß hohe Decken.
Das Treppenhaus beinhaltet eine massive Treppe mit dem besonderen Schallschutz. Die Treppe ist mit einem dunklen, edlen Granit als Oberbelag gestaltet.
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe, deren Splitgerät im vorderen Garten untergebracht wird und somit keine Lärmbelästigung, obgleich die modernen Wärmepumpen sehr leise sind, mit sich bringt.
Alle Fenster sind 3 x fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Der Eingang ist mit einer Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder sowie einer modernen Video Sprechanlage ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich unter anderen Wirtschafträumen ein großzügiger Raum, z.Z- als Hobbyraum deklariert, kann aber wie oben gesagt ohne weiteres als zusätzlicher Gästezimmer bzw. Fitnessraum o.ä. genutzt werden. Der ganze Boden im Untergeschoss ist gefließt und wird durch Fußbodenheizung beheizt.

Buschbell als ruhiger und charmanter, gleichzeitig verkehrsgünstig gelegener Ortsteil von der Stadt Frechen, liegt nord-östlicher vom Ortskern Frechen und grenzt direkt an Frechen-Königsdorf und Ortskern Frechen, unweit von Köln-Lövenich und Köln-Junkerdorf und auch Kölner-Innenstadt. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern, bietet dieser Ort eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der pulsierenden Nähe zur Kölner Innenstadt. Die gefragte Wohnlage ist überwiegend geprägt durch die Bebauung mit Ein- und einzelnen Mehrfamilienhäusern.
Es gibt Zahlreiche Grünanlagen in der Stadt. Der angrenzende Staatsforst Ville bietet sich für sportliche Aktivitäten an. Hier finden Sie Ruhe und Erholung. Auch für die Kinderbetreuung ist gesorgt. Das Angebot in Frechen umfasst Kindergärten, Grund- und verschiedene weiterführende Schulen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnanschlüsse zur A4, A1 (Kreuz Köln-West) und A4, A61 (Kreuz Kerpen) sind schnell erreichbar. Durch die Straßenbahnlinie 7 ist das Kölner Stadtzentrum gut angebunden. Die Umgebung des Hauses bietet alles in allem eine gute Infrastruktur.

Besichtigungstermine Auf Grund §11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet wird.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen, alle in diesem Exposé ausgewiesenen Daten stammen vom Eigentümer.
Machen Sie mit uns einen Besichtigungstermin aus und überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität der ausgeschriebenen Immobilie: 0173-9377470
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar