Einfamilienhaus zum Kauf 759.000 € 6 Zimmer 169 m²<br/>Wohnfläche 473 m²<br/>Grundstück Berghausen Wuppertal 42349

Monat
6Zimmer
169 m²Wohnfläche
473 m²Grundstück

Nadine Vasut-Leuthold

PlanetHome Group GmbH

Traumhaftschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Wuppertal-Cronenberg

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Stellplatz wurde ca. im Jahre 2007 auf einem ca. 473 m² großen Grundstück errichtet.

Diese Immobilie hat eine hochwertige Ausstattung und wurde unter aktuellsten und energetischen Gesichtspunkten erbaut.

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer Einliegerwohnung von ca. 59 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 60 m², somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 169 m², ist kurzfristig verfügbar.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Windfang den zentralen Dielenbereich. Auf dieser Ebene befindet sich das Gäste-WC mit Fenster und die offene, hochwertige Einbauküche sowie das großzügige Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern mit Glaserker und dem Zugang zum Balkon mit Traumaussicht.

Über die zentrale, offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit hoher Deckenhöhe in den Galeriebereich, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Zudem ist das Schlafzimmer inklusive Ankleideraum und einem hochwertigen, tageslichtdurchfluteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und großem Waschbecken vorhanden. Auch hier ist ein Balkon mit Weitsicht vom Schlafzimmer aus begehbar. Ein zusätzlicher Balkon nach dem Treppenaufgang wurde ca. 2024 mit Glasgeländer und Bodenbelag erneuert.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, mit einem gesonderten Eingang. Diese kann aber auch über die zentrale Diele erreicht werden. Auf dieser Ebene befindet sich ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Fenster. Des Weiteren eine offene Einbauküche und ein großer Wohn- und Schlafraum, der auch geteilt werden kann. Bodentiefe Fenster sorgen für einen hellen Tageslichtraum und verfügt auch über einen Glaserker. Zudem ist der Zugang zur überdachten Terrasse und den gepflegten Garten mit Teich vorhanden. Der Traumausblick ist auch von hier gegeben. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene der Hauswirtschaftsraum und zwei hintereinanderliegende Kellerräume sowie ein Zugang in den Garten.

Besonderheiten:
- die großzügige Garage ist ebenerdig zu befahren und bietet viel Raum für weitere Abstellmöglichkeiten
- der Zugang direkt ins Haus ist ebenfalls gegeben
- Erneuerung von zwei Balkonen
- Dachbegrünung auf dem Balkon im Dachgeschoss
- Zisterne (2500 l) nutzbar für den Garten und den Vorgarten
- Parkettböden und Fliesen im ganzen Haus
- Smarthome
- Garderobeneinbauschränke

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Berghausen, Wuppertal (42349)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wuppertal - Grüne Stadt mit traditioneller Innovationskraft. Gewachsen zwischen den bekannten Großstädten der Region gilt Wuppertal als heimliche Hauptstadt des Bergischen Landes, südlich des Ruhrgebiets gelegen. Ehemals ein Zentrum der deutschen Textilindustrie gilt Wuppertal heute sowohl als Industrie- und Kulturmetropole als auch Wirtschafts- und Bildungszentrum. Nicht nur die weltberühmte Schwebebahn repräsentiert Wuppertal, sondern auch der weitläufige Zoo, das Von-der-Heydt-Museum für bildende Kunst, die historische Stadthalle und das innovative Institut für Klima, Umwelt und Energie.

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Wuppertaler-Cronenberg, einer der begehrtesten Wohnadressen im Süden der Stadt. Das Objekt bietet Fußgängern einen unmittelbaren Zugang zum Naturschutzgebiet Burgholz, oder über die Sambatrasse zum Zoo. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheken sind ebenso im direkten Umfeld. In der Nähe fahren Buslinien in allen Richtungen mehrfach am Tag. Mit dem PKW sind die Anbindungen zur Autobahn A46 oder Schnellstraße zur A1 gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

759000 €

4.491,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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4.736 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Nadine Vasut-LeutholdDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gl995x

Referenznummer: 640063