Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €2.691 €/m²

Finanzierung ab 1985 €/Monat

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6Zimmer

178 m²Wohnfläche

614 m²Grundstück

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Vreschen-Bokel, Apen / Vreschen-Bokel (26689)

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Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/KhkEsB5cXMI.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Vreschen-Bokel! Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie verzaubern. 2012 als klassisches Einfamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie derzeit als Wohnhaus mit einer separaten Ferienwohnung im Dachgeschoss genutzt. Mit minimalem Aufwand lässt sich das Haus jedoch wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus zurückverwandeln - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Selbstverständlich könnte auch ein Mehrgenerationenhaus draus werden. Die Flexibilität dieses Angebots ist ein großes Plus.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie im Erdgeschoss zunächst in einen einladenden Flur, der Sie direkt in den großen Wohnbereich führt. Die Schiebetür zur Küche ermöglicht es, den Raum bei Bedarf zu öffnen und so ein offenes Raumkonzept zu schaffen. Im Erdgeschoss finden Sie darüber hinaus ein Hauptschlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Vorratskammer und einen Hauswirtschaftsraum vor.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich. Die Räumlichkeiten oben werden derzeit als Ferienwohnung genutzt. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Spitzboden über eine massive Treppe. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf auch möbliert oder teilmöbliert übernommen werden. Der gesamte Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Umstieg auf Wärmepumpe ist daher problemlos möglich. Die bereits vorhandene PV-Anlage von 2022 liefert Ihnen die nötige Energie. Sie hat eine Leistung von 9,72-kWp und ist an einen 5-kW-Batteriespeicher gekoppelt.

Der grüne Garten, eingefasst von Gehölzen und Obstbäumen, bietet nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern auch einen hohen Freizeitwert. Ihr PKW steht außerdem witterungsgeschützt in der Garage. Sie merken: Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen den Komfort, den Sie suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Die Bauakte mit Behördenstempel liegt aber vor.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ca. ab Anfang 2025. Nach Vereinbarung möglich.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 20.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 14.60, Distanz zur Autobahn: 6.90, Distanz vom Zentrum: 1.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung