Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

260000 €260.000 €1.677 €/m²

Finanzierung ab 1030 €/Monat

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8Zimmer

155 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

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Riedenberg, Riedenberg (97792)

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Das gepflegte freistehende Einfamilienfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1986/87 sowie 1999 renoviert.
Die Holzfenster auf der Wetterseite wurden im Jahr 2021, durch neue wetterbeständige Kunststofffenster in Holzoptik, von einem ortsansässigen Schreinerberieb verbaut.
Das Satteldach mit Gaube, besitzt eine Zwischensparrendämmung und wurde im Jahr 1987 saniert.
Das Haus verfügt neben einer Süd-westlich ausgerichteten Terrasse auch ein angrenzendes separates Gartengrundstück mit weiteren 280 m² Fläche.

Das gepflegte aktuell noch bewohnte Wohnhaus wird mit einer Flüssiggas-Brennwerttherme, Einbau 11/2023 der Marke Bosch mit Wärme versorgt. Ein Flüssiggas Tank wurde unterirdisch im Vorgarten untergebracht.
Die Nutzung von Flüssiggas, macht Sie unabhängig in Zeiten von stark schwankenden Energiepreisen, da Sie die Liefermenge und den Zeitpunkt des Einkaufs selbst kontrollieren/bestimmen können. 1x Tankfüllung/Jahr - 3 Personenhaushalt.

Das Wohnhaus teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, welche jeweils über das Treppenhaus zu erreichen sind.

Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich in ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Tageslicht Badezimmer mit Fenster und Dusche auf. Die Fußböden bestehen aus hellen Laminatböden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine Massivholztreppe zu erreichen und verfügt über ein Büro/Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit tollem unverbauten Blick auf die umliegenden Landschaft, ein Badezimmer sowie eine kleine Abstellkammer. Der Boden im Wohnzimmer besteht aus Echtholzparkett und die Böden in der Küche und Flur aus pflegeleichten hochwertigen Kunststoffböden.

Das ausgebaute renovierungsbedürftige Dachgeschoss besitzt ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates kleines WC. Über ein kleinen Lagerraum, kann der Spitzboden betreten werden.
Diese Schlafräume im Dachgeschoss wurden ursprünglich durch den Kachelofen im Obergeschoss mit Warmluft versorgt, die je nach Bedarf gesteuert werden kann.
Der schöne Kachelofen ist aufgrund rechtlicher Bestimmungen nicht mehr in Betrieb. Durch den Wechsel der Feuer-Kassette ist eine Wiederinbetriebnahme jederzeit möglich.

Das Wohngebäude ist voll unterkellert. Der Keller ist direkt über eine Treppe, innerhalb des Hauseingangsbereiches im Erdgeschoss oder über die Einfahrt der Halle zu erreichen. Hier befinden sich mehrere Lagerräume sowie einem Hauswirtschaftsraum mit den Waschmaschinenstellplätzen.
Altersbedingt sind einige Feuchtigkeitsstellen an den Keller - Innenwänden zu erkennen.

Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein alter Hallenanbau, der als Lagerfläche für Brennholz sowie als Unterstand für Gerätschaften genutzt wird. An einigen Hallenteilen ist eine Rissbildung zu erkennen.
Entlang der hinteren Gebäudegrenze fließt ein kleiner Mühlbach, der von dem Fließgewässer "Sinn" abgeleitet wird.
Ausbesserungen an der bestehenden Stützwand, die an den Mühlbach grenzt, sollte mittelfristig geplant werden.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach vorheriger Kontaktaufnahme per E-Mail möglich. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: frei werdend