Einfamilienhaus zum Kauf

312720 €312.720 €2.680 €/m²

Finanzierung ab 1311 €/Monat

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3Zimmer

116,7 m²Wohnfläche

433 m²Grundstück

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Statistischer Bezirk 13, Hamm (59063)

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Herzlich Willkommen zur offenen Besichtigung
am Samstag, dem 01.02.2025
12:00 bis 13:30 Uhr
59063 Hamm
Im Leinenfeld 43.

Eine Anmledung ist nicht erforderlich. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und Ihr Interesse.

Ihr neues Zuhause ist eine Immobilie, die mit vielen bevorzugten Merkmalen geradezu punktet:
- ein Bungalow für das bequeme Wohnen in jedem Alter
- eine geschmackvoll modernisierte Ausstattung
- ein sehr gut geschnittenes West-Gartengrundstück in Toplage vom Hammer Süden.

Circa 116 m² groß ist die Wohnfläche mit einer optimalen Aufteilung für Paare, Familien oder Singles mit individuellen Raumwünschen oder Platzbedarf.

Die großen, sehr gut aufgeteilten Räume befinden sich im Erdgeschoss und sind mit wunderbaren Fensterflächen ausgestattet.

Das helle Entré ist einladend gestaltet.

Das repräsentative ca. 40 m² große Wohnesszimmer ist zum Westen ausgerichtet und bietet mit großzügigen Terrassenfensterflächen einen herrlichen Blick in den schön gestalteten Garten.

Die Küche ist mit einer U-förmigen Einbauküche ausgestattet.

Der Privatbereich im Hause setzt sich aus
- 1 großen Schlafzimmer
- 1 geräumgien Kinderzimmer
- 1 in Terracottatönen gehaltenen Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette
- 1 Flur
- 1 Gäste-Toilette
zusammen.

Das Gebäude ist massiv unterkellert und hat mit
- 1 geräumigen Partykeller
- 1 separaten WC
- 1 großen Heizungs- und Waschraum
- 1 Arbeitskeller und
- 1 Vorratsraum
genügend Platz für Hobbys, zum Werkeln, zum Bevorraten oder als Abstellfläche.

Dieser attraktive Bungalow wurde mit
- neuer Klinkerfassade
- neuen Fenstern
- neuen Bodenbelägen
- neuem Gäste-WC
- neuem Bad sowie
- neuer Gas- Heizung (Einbau 2023)
bei sehr guter Materialauswahl und von fachkundigen Handwerkern technisch und optisch modernisiert und enorm aufgewertet.
Das Ursprungsbaujahr 1977 sehen Sie dem Gebäude kaum an.

Was Sie beim Fertighauskauf wissen sollten:
Um eine nachhaltige gesunde Wohnqualität zu erreichen, liegt für dieses OKAL-Fertighaus bereits ein Angebot für die Gebäudesanierung der Firma OK Bauservice über rund 77.000 € vor, mit der gesundheitsbeeinträchtigende Schadstoffe, die in den 1970er Jahren verwendet wurd ausgemerzt werden und die Immobilie eine wertvolle WDVS Außenhülle erhält.
Diesen Betrag lassen die Eigentümer noch vom Kaufpreis nach.

Somit liegen Sie bei
312.720,00 € Kaufpreis lt. Exposé
- 77.000,00 € Schadstoffsanierungs-Nachlass. Den Auftrag erteilen Sie dirkt an OK!
235.720,00 € Kaufpreis wird beurkundet.

*Den Auftrag an die Firma OK Bauservice erteilen Sie direkt selbst. Auf diese Weise nutzen Sie etwaige steuerliche Vorteile und Fördergelder.

Die ca. 24 m² große Sonnen- Westterrasse mit WPC Dielen und Sonnenschutzmarkise bringt im Sommer schöne Stunden im Grünen.

Das 443 m² große Grundstück mit gutem sozialen Nachbarschaftsniveau ist zum Westen ausgerichtet.
Der Garten mit Rasenfläche, Zierstrauch- und Baumbestand sowie schönen Staudenrabatten wurde mit viel Geschick und Liebe zum Detail angelegt, so dass die Unterhaltung ganz pflegeleicht funktioniert.

Das Grundstück liegt geschützt am Ende einer kleinen Sackgasse mit nur 4 Anliegern und ist mit Umzäunung sowie Mauern eingefriedet.
Der 177 m² große Privatweg in der Sackgasse gehört zu 1/4 zu dieser Immobilie.
Die 6 Stufen zum Haus könnten wahlweise durch einen barrierefreien Zuwegung ersetzt werden.

Was wir davon halten?
Die unbedingt durchzuführende Fachsanierung ist ein Muss -das OKAL Fertighaus erhält dadurch eine sehr nachhaltige Qualitat.
Gut investiertes Kapital in ein Wohnflühlhaus mit Chic und Charme.
Erfüllen Sie sich mit einem Bungalow Ihren Wohntraum und profitieren Sie von der großzügigen Raumaufteilung.

Viel Glück und Erfolg bei Ihrem Immobilienkauf wünscht
Bianca Hüsken Immobilen Experten.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz vom Zentrum: 2.70