Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei

300000 €300.000 €2.000 €/m²

Finanzierung ab 1222 €/Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

306 m²Grundstück

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Büderich, Wesel (46487)

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Willkommen in diesem charmanten Haus im historischen Teil von Wesel-Büderich! Dieses Reihenhaus bietet viel Potenzial und zahlreiche Highlights:

Ausstattung:
- Zimmer: 6 großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
- Badezimmer: 2 moderne Badezimmer mit Duschen für hohen Komfort.
- Küchen: Zwei Küchen, inklusive der Küche im Obergeschoss, die mit Herd, Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine ausgestattet ist.
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse und ein gemütlicher Wintergarten laden zum Verweilen ein.
- Keller: Ein niedriger, aber trockener Keller mit 1,50 m Höhe, ehemals ein Pool, bietet zusätzlichen Stauraum.
- Das Erdgeschoss ist komplett ebenerdig und somit barrierefrei begeh- und bewohnbar.

Energieeffizienz und Modernisierungen:
- 2010 wurden die Fassaden sowohl vorne als auch hinten gedämmt und die Strom und Gasleitungen neu gelegt.
- Eine Gasheizung, die erst 3 Jahre alt ist, sorgt für wohlige Wärme.
- Dachisolierung und dreifach verglaste Kunststofffenster (bis auf die Fenster im Dachboden) sorgen für gute Dämmung und niedrige Heizkosten.

Modernisierungen und Renovierungen:
- Die erste Etage wurde 2022 komplett modernisiert und renoviert: Decken und Böden wurden erneuert, und die Wände professionell tapeziert und gestrichen.
- Das Erdgeschoss benötigt nach einem Wasserschaden durch die Spülmaschine einen neuen Boden.
- Im Badezimmer im EG müssen die Fliesen auf dem Holzboden und Teile des Holzbodens durch strapazierfähiges Material wie Vinyl ersetzt werden.
- Auch die Wände im Hausflur könnten eine Renovierung gebrauchen.

Zusätzliche Informationen:
- Energieausweis wird gern auf Anfrage erstellt.
- Niedrige Heizkosten sprechen für die gute Dämmung und effiziente Heizung.

Ein Haus mit viel Potenzial und Geschichte, ideal gelegen im charmanten Wesel-Büderich. Ein perfektes Zuhause für kreative Köpfe, die ein historisches Haus mit Charme und modernen Annehmlichkeiten zu schätzen wissen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen