Igel-Liersberg: Großes Zweifamilienhaus mit Balkon, Carport und Garage
Das hier zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1981 mit ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 128 m² Nutzfläche wurde auf einem 626 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der beliebten Gemeinde Igel-Liersberg.
Die Aufteilung der Wohnungen ist identisch, beide Einheiten verfügen über 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, 1 Gäste-WC, 1 Diele, 1 Küche und 1 Wohn-/Esszimmer mit Balkon.
Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Trier und Luxemburg.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die luxemburgische Grenze bei Wasserbillig oder die Trierer Innenstadt. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit Kindern, Paare, Pendler und auch für Kapitalanleger.
Zu den Highlights des Hauses zählen:
+ 2 Wohneinheiten mit ca. 122,87 m² und ca. 117,81 m² Wohnfläche
+ Kellergeschoss mit ca. 128,68 m² Nutzfläche
+ hohes Wohn- und Nutzflächenangebot
+ freistehendes Gebäude mit angenehmer Wohnatmosphäre
+ guter Zuschnitt
+ kleiner Garten
+ 2 Balkone
+ 1 Garage
+ 1 Carport
+ begehrte Wohnlage in Igel-Liersberg
+ sehr gute Verkehrsanbindung in die Trierer Innenstadt und nach Luxemburg
Sie befahren das Grundstück und parken Ihr Fahrzeug auf dem Vorplatz, in einem Carport oder in der Garage im Untergeschoss.
Um das Gebäude herum befinden sich Rasenflächen als Garten.
Vor dem Haupteingang des Gebäudes stehend, gelangen Sie über eine Außentreppe in das Erdgeschoss des Gebäudes. Es erwartet Sie ein großzügiges Treppenhaus, von dem aus Sie die Erdgeschosswohnung, die Dachgeschosswohnung und den Keller des Gebäudes erreichen.
Nach vorne blickend betreten Sie die Erdgeschosswohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche. Hier empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Die Diele dient als zentrale Verbindung zwischen allen Wohnräumen der beiden Wohnungen.
Auf der linken Seite des Flures befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht, außerdem gelangen Sie auf der linken Seite in die separate Küche, die ausreichend Platz für eine große Einbauküche und einen Essbereich bietet. Die derzeit vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.
Durch die Küche oder den Flur gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich. Hier finden Sie viel Platz zur freien Gestaltung.
An das Wohnzimmer schließt ein ca. 4,95 m² großer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne an. Das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen Kaminofen, der an kalten Wintertagen für Wärme sorgt.
Zurück in der Diele befinden sich linker und rechter Hand drei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13 bis 18 m². Am Ende der Diele bietet die Wohnung ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, hier finden Sie eine baugleiche Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche.
In der DG-Wohnung ist derzeit keine Küche eingebaut, dieser Raum kann auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Von der Diele der Dachgeschosswohnung haben Sie Zugang zu einem großzügigen Dachboden.
Ebenfalls über das Treppenhaus erreichen Sie das Untergeschoss des Gebäudes. Hier empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie in einen kleinen Flur gelangen.
Vom Flur aus rechter Hand finden Sie neben zwei Kellerräumen eine Waschküche mit WC. Nach vorne blickend betreten Sie einen großzügigen Hobbyraum.
Schließlich gelangen Sie auf der linken Seite in die geräumige Garage und zu den Heizungsräumen.
Die Immobilie bietet durch ihre Bauweise unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise kann eine Familie das Haus komplett als Einfamilienhaus nutzen oder nur eine Wohnung und die andere Einheit vermieten, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Ebenso bietet sich die Immobilie als Anlageobjekt an, um beide Wohneinheiten zu vermieten.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand und ist ideal für Familien und Kapitalanleger, die ein Haus mit sehr guter Anbindung nach Trier und Luxemburg suchen.
Eine Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotential und der attraktiven Wohnlage in Igel-Liersberg ist ein seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Möglichkeiten dieses großzügigen Zweifamilienhauses.
