Einfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €1.299 €/m²

Finanzierung ab 1002 €/Monat

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7Zimmer

184 m²Wohnfläche

538 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Friedlin, Herscheid (58849)

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Dieses charmante Zuhause, dass im Jahr 1973 in Fertigbauweise (Nordhaus) errichtet wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 184 m², verteilt auf zwei Etagen. Folgende Aufteilung liegt vor:

Erdgeschoss, ca. 120 m² Wohnfläche:
Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen offenen und hellen Eingang mit erneuerter Haustür und einen großen Garderobenbereich. Das weitläufige Wohnzimmer mit Anschluss zum Essbereich besticht durch eine große Fensterfront, über die man einen beeindruckenden Ausblick in die Natur bekommt. Weiterhin gelangt man hierüber auf den großen Balkon, auf dem man die Zeit im Freien genießen kann.
Sanitär bietet diese Etage in Form eines hell gefliesten Tageslichtbads inkl. Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC im Charme der 70er.
Das große Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon, sodass man nach dem Aufwachen direkt ins Freie gehen kann.
Eine Küche, sowie zwei geräumige Kinder bzw. Gästezimmer runden das Angebot der Hauptwohnung ab.

Dachboden, ca. 83 m² Nutzfläche:
Der Dachboden ist über das Erdgeschoss erreichbar und wurde zum großen Teil zu einem Barbereich ausgebaut. Der Raum verfügt neben viel Sitzgelegenheit über einen wunderschönen Theresen sowie einen Kamin und Gäste-WC.

Einlieger, ca. 64 m² Wohnfläche:
Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss der Immobilie. Durch einen eigenen Hauseingang sowie eine eigene Terrasse, genießen Sie absolute Privatsphäre zur Hauptwohnung. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, einen Flur, ein Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Ein eigener Kellerraum steht als Stauraum zur Verfügung.

Kellergeschoss, ca. 38 m² Nutzfläche:
Der Kellerbereich verfügt über einen Heizungskeller, in dem sich die Öl-Zentralheizung (Bj. 1994) befindet, ein Öllager, eine kleine Werkstatt sowie einen Waschbereich.

Der Außenbereich bietet neben einer kleinen Gartenfläche zur Hauptwohnung auch eine gemütliche Grillecke sowie eine Garage in der Ihr PKW Schutz findet.

Sonstiges BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.46, Distanz zur Grundschule: 1.94, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zum Gymnasium: 9.68, Distanz zur Autobahn: 6.94, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung