Einfamilienhaus zum Kauf

470000 €470.000 €2.410 €/m²

Finanzierung ab 1867 €/Monat

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7Zimmer

195 m²Wohnfläche

510 m²Grundstück

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Maudach, Ludwigshafen am Rhein (67067)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und punktet mit einer breiten Zufahrt zur Doppelgarage mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch auch Modernisierungsmaßnahmen, um den heutigen Wohn- und Energiestandards zu entsprechen. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu optimieren.


Erdgeschoss:
Nach Betreten des Hauses gelangt man in den großzügigen Dielenbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten bietet. Dieser dient das ganze Jahr über als wettergeschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Gartenterrasse - ideal für gesellige Abende im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Büro. Eine Wendeltreppe führt von hier aus zu einem darunterliegenden weiteren Büroraum.

Obergeschoss:
Über eine elegante, mit Travertin-Naturstein belegte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidebereich. Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine neue, bodentiefe Glasdusche sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein separates, geräumiges Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Kellergeschoss:
Von der Diele aus führt eine massive Treppe mit Fliesenbelag in den Kellerbereich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum mit Bar - ein perfekter Ort für gesellige Runden oder private Freizeitaktivitäten. Ergänzend gibt es eine ehemalige Werkstatt, einen Waschraum mit direktem Zugang zum Garten sowie einen klassischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt einen praktischen Speicherbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Außenbereich:
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seinem Wintergarten und der geschützten Terrasse hinterm Haus ideale Rückzugsorte für die Familie. Die breite Zufahrt zur Doppelgarage ermöglicht bequemes Parken, während der Garten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, weitläufiger Wintergarten, Kochküche mit Gartenausgang, einladender Dielenbereich, Büro mit direktem Zugang ins Untergeschoss, Gästetoilette, Garderobe

Obergeschoss:
Großes Elternschlafzimmer mit angrenzenden Ankleidebereich; drei freundliche Kinderzimmer; Tageslichtbad mit neuer Glasdusche; separate Toilette.

Sonstiges Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2006